小面積寫字樓租賃合同范本

小面積寫字樓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：為避免信息泄露，此處僅提供通訊地址，以下同）

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有豐富的寫字樓租賃經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家具有良好信譽(yù)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方所屬寫字樓作為辦公場所。

在雙方充分了解彼此需求及能力的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方租賃甲方所屬寫字樓事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對出租的寫字樓擁有合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將寫字樓交付乙方使用，并確保寫字樓符合約定的使用條件。

3.甲方負(fù)責(zé)寫字樓物業(yè)管理，提供必要的服務(wù)與設(shè)施，確保乙方的正常辦公。

4.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期滿后，按約定條件與乙方辦理退租手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的寫字樓，并享有合法的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及與租賃相關(guān)的其他費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用公共資源。

5.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將寫字樓恢復(fù)原狀，辦理退租手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方租賃甲方寫字樓的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金按季度支付。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

四、履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

1.甲乙雙方提供的通訊地址作為法律文書送達(dá)的地址。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX企業(yè)

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供符合約定條件的寫字樓，供乙方用于辦公。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)交付、維護(hù)及管理寫字樓，乙方負(fù)責(zé)支付租金并按照約定用途使用寫字樓。涉及的具體內(nèi)容包括寫字樓的交付、使用、維護(hù)、管理以及租金支付等事宜。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公用房。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.月租金：指甲方與乙方約定的寫字樓每月租金金額。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保寫字樓符合約定的使用條件，并對寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)與管理。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的租賃期滿后，按約定條件協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得擅自變更合同條款。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期滿后，要求乙方將寫字樓恢復(fù)原狀。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的寫字樓，并享有合法的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及與租賃相關(guān)的其他費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方在租賃期間，如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將寫字樓恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

（6）乙方在租賃期間，如遇到寫字樓設(shè)施設(shè)備故障等問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快予以解決。

（7）乙方不得將寫字樓用于非法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方租賃甲方寫字樓的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.支付條件：甲方應(yīng)在收到乙方租金后，向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將寫字樓交付乙方使用。

3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方擅自變更合同條款，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方違約情形：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，直至解除合同。

（2）乙方擅自改變寫字樓用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）租賃期滿后，乙方未按約定將寫字樓恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.違約金：雙方約定，違約金為本合同租金總額的10%。

5.賠償責(zé)任：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的實(shí)際損失。如損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，可免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，依法提供證據(jù)。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由法院判決各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書面文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中注明的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。