小區(qū)房屋合同范本

小區(qū)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及隱私保護(hù)要求，甲方的具體聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及隱私保護(hù)要求，乙方的具體聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的管理權(quán)及處置權(quán)；乙方為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。為了提高XX小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方委托乙方對(duì)XX小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

三、本合同的簽訂旨在規(guī)范甲乙雙方的物業(yè)管理行為，提高小區(qū)的管理品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的居住環(huán)境。

四、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，切實(shí)履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

五、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同制定小區(qū)物業(yè)管理方案，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)相關(guān)部門備案。

六、本合同的簽訂，不代表甲方將小區(qū)的管理權(quán)、處置權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方仍保留對(duì)小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)、指導(dǎo)權(quán)及決策權(quán)。

七、本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方行為，提高物業(yè)管理水平，確保小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等日常物業(yè)管理服務(wù)；

2.甲方監(jiān)督、指導(dǎo)乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

3.雙方共同制定物業(yè)管理方案，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；

4.保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)XX小區(qū)提供的包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。

2.小區(qū)業(yè)主：指持有XX小區(qū)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的單位和個(gè)人。

3.公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和信息；

（3）遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；

（4）不得損害乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；

（3）有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止。

2.義務(wù)：

（1）按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；

（4）加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

（5）及時(shí)回應(yīng)甲方的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；

（6）承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。

4.如物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由乙方提前一個(gè)月通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，完成小區(qū)物業(yè)管理方案的制定；

（2）甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)；

（3）雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估周期不超過(guò)一年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方違反合同規(guī)定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按違約部分金額的千分之五向甲方支付違約金；

（2）乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)管理方案制定的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)完成，并支付違約金；

（4）乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，繼續(xù)履行未完成的合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)