施工和維修合同范本

施工和維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY建筑安裝工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有XX項目（以下簡稱為“項目”）的建設用地使用權，并擬對該項目進行施工和維修；鑒于乙方具備專業(yè)的施工和維修資質，具備為甲方提供項目施工和維修服務的能力；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行項目施工和維修事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“項目”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產項目。

1.2本合同所述“施工”是指乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關技術規(guī)范，完成項目土建、安裝、裝飾等工程的過程。

1.3本合同所述“維修”是指乙方在項目施工完成后，按照國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，對項目設施、設備、建筑物等進行檢查、保養(yǎng)、維修、更換等服務。

二、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方負責提供項目施工和維修所需的全部資料，包括但不限于施工圖紙、施工方案、技術規(guī)范等。

（2）甲方有權對乙方的施工和維修進度、質量進行監(jiān)督和檢查。

（3）甲方應按時支付乙方施工和維修費用。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關技術規(guī)范進行施工和維修。

（2）乙方應確保項目施工和維修的質量，并承擔因質量問題導致的整改、返修等費用。

（3）乙方有權根據項目實際情況，提出合理的施工和維修方案調整建議。

三、價格與支付條件

1.雙方根據項目施工和維修的內容、工程量、難度等因素，協(xié)商確定合同總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.甲方按照以下支付條件向乙方支付合同總價款：

（1）合同簽訂后7個工作日內，支付合同總價款的30%作為預付款；

（2）項目施工進度達到50%時，支付合同總價款的30%；

（3）項目施工進度達到100%，且經甲方驗收合格后，支付合同總價款的30%；

（4）剩余10%作為質量保證金，自項目驗收合格之日起，甲方在質量保證期內無息保管。質量保證期結束后，如無質量問題，甲方應在7個工作日內支付剩余款項。

四、履行期限

1.雙方約定，項目施工和維修期限為合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.如因不可抗力等因素導致項目施工和維修進度延誤，雙方應協(xié)商確定合理的延期時間。

五、違約責任

1.甲方未按時支付預付款、進度款、驗收款和質量保證金的，應按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定完成項目施工和維修的，應按逾期完成工程量金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.因乙方原因導致項目施工和維修質量不符合約定的，乙方應承擔整改、返修等費用，并按合同總價款的5%向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應立即采取措施減輕損失。

2.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：施工圖紙、施工方案、技術規(guī)范等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY建筑安裝工程有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內容需根據實際情況調整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行XX項目的施工和維修工作，確保項目按照約定的時間、質量、安全完成。具體內容包括：

1.乙方負責項目土建、安裝、裝飾等工程的施工；

2.乙方負責項目施工完成后設施、設備、建筑物的維修服務；

3.乙方應按照國家規(guī)定、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，保證項目施工和維修質量。

第二條定義

1.“項目”指XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產項目。

2.“施工”指乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關技術規(guī)范，完成項目土建、安裝、裝飾等工程的過程。

3.“維修”指乙方對項目設施、設備、建筑物等進行檢查、保養(yǎng)、維修、更換等服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務

（1）甲方有權對乙方的施工和維修進度、質量進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應按時提供施工和維修所需的資料，包括但不限于施工圖紙、施工方案、技術規(guī)范等；

（3）甲方應按時支付乙方施工和維修費用；

（4）甲方應在乙方完成施工和維修后進行驗收，并按時出具驗收報告；

（5）甲方對乙方施工和維修過程中出現(xiàn)的問題，有權要求乙方整改、返修。

2.乙方的權利和義務

（1）乙方有權根據項目實際情況，提出合理的施工和維修方案調整建議；

（2）乙方應按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關技術規(guī)范進行施工和維修；

（3）乙方應確保項目施工和維修的質量，并承擔因質量問題導致的整改、返修等費用；

（4）乙方應確保項目施工和維修過程中的安全，遵守國家及地方的相關法律法規(guī)；

（5）乙方應按時完成項目施工和維修工作，確保項目按期交付；

（6）乙方在合同履行過程中，應積極配合甲方進行驗收、監(jiān)督和檢查；

（7）乙方對施工和維修過程中產生的垃圾、廢物等應進行妥善處理，確保環(huán)境衛(wèi)生；

（8）乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素影響工程進度，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含乙方完成項目施工和維修所需的全部費用。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付合同總價款：

（1）預付款：合同簽訂后7個工作日內，支付合同總價款的30%；

（2）進度款：項目施工進度達到50%時，支付合同總價款的30%；

（3）驗收款：項目施工進度達到100%，且經甲方驗收合格后，支付合同總價款的30%；

（4）質量保證金：剩余10%，自項目驗收合格之日起，甲方在質量保證期內無息保管。質量保證期結束后，如無質量問題，甲方應在7個工作日內支付剩余款項。

3.上述支付款項均以銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，至項目施工和維修完畢、甲方驗收合格且質量保證金支付完畢之日止。

2.乙方應按照以下關鍵時間節(jié)點完成項目施工和維修：

（1）項目施工進度達到50%的時間節(jié)點：____年____月____日；

（2）項目施工進度達到100%的時間節(jié)點：____年____月____日；

（3）甲方驗收合格的時間節(jié)點：____年____月____日。

3.如因不可抗力等因素導致項目施工和維修進度延誤，雙方應協(xié)商確定合理的延期時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時支付預付款、進度款、驗收款和質量保證金的，應按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）如甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收的，應向乙方支付合同總價款5%的違約金；

（3）如甲方違反合同約定，導致項目施工和維修無法正常進行的，應賠償乙方因此所造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照約定完成項目施工和維修的，應按逾期完成工程量金額的千分之五向甲方支付違約金；

（2）如乙方施工和維修質量不符合約定的，應承擔整改、返修等費用，并按合同總價款的5%向甲方支付違約金；

（3）如乙方違反合同約定，導致項目施工和維修過程中發(fā)生安全事故的，應承擔因此產生的全部責任及賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商確定以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，直至不可抗力事件結束；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件導致的延誤；

（3）采取其他必要的措施，以減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔因不可抗力事件導致的損失。

4.不可抗力事件結束后，雙方應立即恢復合同的履行。如受不可抗力事件影響的一方無法恢復履行，另一方有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照以下原則承擔：

（1）若甲方勝訴，上述費用由乙方承擔；

（2）若乙方勝訴，上述費用由甲方承擔；

（3）若雙方部分勝訴，上述費用按照責任比例分擔。

5.爭議解決的結果，雙方應予以遵守。如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確爭議解決結果的具體執(zhí)行措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號郵件或專人遞送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更請求。雙方經協(xié)商一致后，可以簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于支付款項、退