北京二手房合同范本

北京二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為北京地區(qū)具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)公司，擁有位于北京市的二手房資源；乙方作為有意購買/承租甲方房產(chǎn)的合法主體，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買/承租甲方名下二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于北京市的二手房，具備完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、租賃等法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

2.乙方具備購買/承租甲方房產(chǎn)的主體資格，自愿購買/承租甲方房產(chǎn)，并承諾按照本合同的約定支付購房款/租金。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施、物業(yè)管理、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等，乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息已充分了解，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀表示滿意。

4.雙方同意，本合同的簽訂、履行及解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

二、定義

1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，且在甲方名下的位于北京市的住宅房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

3.租金：指甲方承租房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

4.履行期限：指甲方根據(jù)本合同約定，完成房產(chǎn)過戶/交付乙方使用的時(shí)間。

5.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其名下的二手房，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金并獲取房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、交付、權(quán)屬變更、稅費(fèi)承擔(dān)、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其名下的二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款的行為。

2.房產(chǎn)交付：指甲方將二手房實(shí)際交付給乙方使用的行為。

3.權(quán)屬變更：指甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有者。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：指甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交付相關(guān)的稅費(fèi)。

5.維修保養(yǎng)：指甲方在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)符合約定的使用狀態(tài)，并對(duì)交付后的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款/租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)支付購房款/租金，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶/交付手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交付相關(guān)的稅費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、租賃等法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）甲方應(yīng)向乙方充分披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。

（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)符合約定的使用狀態(tài)，并對(duì)交付后的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定支付購房款/租金，并獲取房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付后，要求甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款/租金，并承擔(dān)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交付相關(guān)的稅費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的完好。

（4）乙方在房產(chǎn)使用過程中，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方出售/出租的二手房價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款/租金的【】%作為定金。

（2）剩余購房款/租金，乙方應(yīng)在不遲于房產(chǎn)過戶/交付前【】個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)過戶/交付：甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶/交付手續(xù)。

（2）支付購房款/租金：乙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，按時(shí)支付購房款/租金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款/租金的【】%。

2.甲方未能履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，使乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金金額為逾期金額的【】%。

2.乙方在房產(chǎn)過戶/交付前擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格等，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金金額為購房款/租金的【】%。

4.乙方違反本合同約定，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款/租金的【】%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響，并在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)合同履行。

（4）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并按照合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成一致意見；

（5）依法需要終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、裝修清單等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合