上海市商鋪出讓合同范本

上海市商鋪出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（甲方指定聯(lián)系地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY商業(yè)管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（乙方指定聯(lián)系地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為商鋪的擁有者，擁有合法的商鋪出讓權(quán)，愿意將該商鋪出讓給乙方；乙方作為商業(yè)經(jīng)營方，具備商鋪承租、經(jīng)營及管理的能力，并有意向承租甲方的商鋪進行經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓商鋪予乙方，乙方承租商鋪事宜，達成如下合同：

一、甲方商鋪基本信息

商鋪位于上海市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米，商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營要求。

二、合作背景及前提條件

1.甲方保證其對出讓的商鋪擁有完全、合法的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，承諾按照國家法律法規(guī)及商業(yè)道德進行經(jīng)營活動。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將商鋪出讓給乙方，乙方承租商鋪并支付租金。

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露商鋪的相關(guān)信息，乙方已充分了解并認可商鋪的現(xiàn)狀。

5.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容包括但不限于：雙方當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。各部分內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成本合同的完整條款。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓其擁有的商鋪，乙方承租商鋪并進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的位置、面積、使用方式、租金支付、合同期限、維修保養(yǎng)、安全責(zé)任、違約處理等事項。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，面積以合同附件為準(zhǔn)。

2.出讓：指甲方將商鋪的使用權(quán)及部分或全部附屬權(quán)益按照本合同的約定轉(zhuǎn)移給乙方。

3.承租：指乙方按照本合同約定支付租金并取得商鋪的使用權(quán)，進行商業(yè)經(jīng)營。

4.合同期限：指本合同規(guī)定的商鋪承租期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方應(yīng)保證其對商鋪擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)。

b.甲方應(yīng)在合同生效之日起，將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。

c.甲方負責(zé)提供商鋪的相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

d.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及合同約定的其他費用。

e.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)負責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)，保證商鋪符合經(jīng)營要求。

f.甲方不得在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合法使用商鋪，進行商業(yè)經(jīng)營活動。

b.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。

c.乙方負責(zé)商鋪的經(jīng)營管理和日常維護，確保商鋪的安全、衛(wèi)生。

d.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，除非獲得甲方書面同意。

e.乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時，將商鋪按照合同約定恢復(fù)原狀并退還給甲方。

f.乙方在合同有效期內(nèi)如需對商鋪進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。

g.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動，不得損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.商鋪租金為每月人民幣XX元整，每半年支付一次，支付時間為每半年第一個月的第一天，由乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.若乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.本合同有效期內(nèi)，如遇市場租金調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.乙方在合同生效前需支付給甲方人民幣XX元作為履約保證金，合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方有權(quán)在合同期滿前三個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋K止合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方如未能按合同約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

b.甲方如違反合同規(guī)定，干涉乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.甲方如隱瞞商鋪瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方如未按約定時間支付租金，自逾期之日起，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同。

b.乙方如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

c.乙方如從事違法活動，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

d.乙方在合同期滿或提前終止合同時，如未能按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并退還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。違約金不足以彌補損失的，違約方還需承擔(dān)超出違約金部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生之日起，可根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其合同責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況和合同約定，協(xié)商解決合同履行事宜。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過六個月，雙方均有權(quán)書面通知對方終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的商業(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交上海仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。

6.雙方在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。如通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方有權(quán)在合同履行期間提前終止本合同，但應(yīng)提前三個月書面通知對方。

4.合同的解除或終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃登記證明、雙方協(xié)商的其他補充協(xié)議等。

2.附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可