新樓盤(pán)前期物業(yè)合同范本

新樓盤(pán)前期物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為×××新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，為了確保新樓盤(pán)交付使用后的物業(yè)管理工作得以順利開(kāi)展，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)擬委托具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行新樓盤(pán)的前期物業(yè)管理。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

背景及前提條件：

1.甲方開(kāi)發(fā)的×××新樓盤(pán)已進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，預(yù)計(jì)于××年××月完成交付使用。

2.乙方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的行業(yè)口碑，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方本著互利共贏的原則，就甲方新樓盤(pán)的前期物業(yè)管理事宜達(dá)成合作意向。

為確保新樓盤(pán)交付使用后的物業(yè)管理質(zhì)量，甲乙雙方同意按照以下約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供新樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料，以便乙方制定合理的物業(yè)管理方案。

2.甲方應(yīng)確保新樓盤(pán)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)為新樓盤(pán)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。

2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

3.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自新樓盤(pán)交付使用之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)真履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同為新樓盤(pán)的業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行新樓盤(pán)的前期物業(yè)管理，確保新樓盤(pán)在交付使用后能夠提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化管理、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.新樓盤(pán)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)。

2.前期物業(yè)管理：指甲方將新樓盤(pán)交付使用前至業(yè)主委員會(huì)成立期間的物業(yè)管理服務(wù)。

3.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供新樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料，以便乙方制定合理的物業(yè)管理方案。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、設(shè)施進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體措施。

（3）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備足夠數(shù)量的合格管理人員和專業(yè)技術(shù)人員。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，甲方應(yīng)按照新樓盤(pán)建筑面積×元/平方米·月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包含乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，但不包括因甲方或業(yè)主特殊要求產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第×個(gè)工作日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自新樓盤(pán)交付使用之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即開(kāi)展前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作，確保新樓盤(pán)交付使用時(shí)能夠順利接管。

3.甲方應(yīng)在合同到期前×個(gè)月與乙方協(xié)商是否續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按照每日未支付款項(xiàng)的×%向乙方支付違約金。

（2）甲方未履行或不完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正。逾期不改正的，甲方有權(quán)按照未提供服務(wù)部分的比例扣減物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致新樓盤(pán)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。

（3）在合同有效期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于×個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金，并要求乙方承擔(dān)因提前終止合同給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在追究違約責(zé)任的同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后×個(gè)月內(nèi)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞方式寄送的，以郵戳日期為送達(dá)日期；通過(guò)電子郵件或其他電子方式發(fā)送的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，且未能在指定期限內(nèi)改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法就變更合同達(dá)成一致；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以