臨安區(qū)房產(chǎn)買賣合同范本

臨安區(qū)房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：浙江臨安某投資發(fā)展有限公司

地址：浙江省臨安市某街道某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的投資需求，以及乙方所持有的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的臨安區(qū)房產(chǎn)一事達(dá)成以下合同：

一、甲方購買乙方的房產(chǎn)，旨在實(shí)現(xiàn)投資目的，乙方出售房產(chǎn)旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資信狀況，確認(rèn)交易安全可靠。

二、雙方同意按照本合同約定的條件、價格、期限完成房產(chǎn)交易，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

三、本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)合同條款的履行提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的臨安區(qū)房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資目的，乙方通過出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲乙雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致，明確房產(chǎn)的價格、支付方式、履行期限等條款；

2.雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)；

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方按約定支付購房款；

4.雙方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于浙江省臨安市，乙方擁有所有權(quán)并擬出售給甲方的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.房產(chǎn)交易：指甲方購買乙方房產(chǎn)的行為，包括但不限于簽訂合同、支付購房款、辦理房產(chǎn)過戶等。

3.履行期限：指雙方根據(jù)本合同約定完成房產(chǎn)交易的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格、支付方式購買乙方房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量、功能等要求；

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購買房產(chǎn)從事違法活動；

（5）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、轉(zhuǎn)讓、出租等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格、支付方式向甲方出售房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量、功能等要求；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件材料；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題；

（5）乙方承諾在房產(chǎn)交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不從事違法活動；

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，并在逾期支付的情況下，要求甲方支付違約金。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

4.甲方支付定金后，若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付定金，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日利率【】%。

3.乙方未按約定交付房產(chǎn)或未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式同上。

4.若因一方原因?qū)е潞贤獬?，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。

5.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，如因一方違法行為導(dǎo)致合同解除，另一方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

6.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未及時通知對方或未采取適當(dāng)措施減輕損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.雙方也可以直接選擇將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房