夫妻買二手房合同范本

夫妻買二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三、李四（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX室（甲方常用居住地）

郵箱：（略）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：王五、趙六（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX室（乙方常用居住地）

郵箱：（略）

合同簡介：

鑒于甲方張三、李四系夫妻關(guān)系，共同生活，為改善居住條件，擬購買乙方王五、趙六名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。乙方王五、趙六同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守：

一、定義

1.1本合同所述“該房產(chǎn)”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，房產(chǎn)證號為XX字第XX號，土地使用權(quán)證號為XX字第XX號的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“交付”是指乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方，甲方支付購房款的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體權(quán)利義務(wù)詳見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件詳見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體履行期限詳見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任詳見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體爭議解決條款詳見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體其他條款詳見后續(xù)條款）

九、附則

（具體附則詳見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體簽署事宜詳見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，后續(xù)條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事宜。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意后續(xù)條款的內(nèi)容，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買該房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方改善居住條件的需求。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、交付、過戶及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買該房產(chǎn)的對價(jià)。

2.2“過戶”指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

2.3“相關(guān)費(fèi)用”指辦理房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法按時支付物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

5.甲方有權(quán)在合同約定的交付日期接收該房產(chǎn)，并對房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何抵押、查封等影響過戶的情況。

5.乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，保證房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常使用，不得故意損壞。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)的驗(yàn)收及過戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方同意按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

3.雙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，已支付的定金不予退還。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付賠償金。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕該事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同時，該方的履行義務(wù)將相應(yīng)暫?；虿糠置獬?，直至不可抗力事件結(jié)束。受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除合同，也可以根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同終止。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

5.權(quán)利義務(wù)的繼承：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等，均為本