村委會農(nóng)村宅基地合同范本

村委會農(nóng)村宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××村委會

地址：×××省×××市×××區(qū)×××鎮(zhèn)×××村

法定代表人/負責(zé)人：張××

聯(lián)系方式：×××村委會辦公室

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人/負責(zé)人：王××

聯(lián)系方式：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室

合同簡介：

甲方為履行國家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，保障村民的合法權(quán)益，提高農(nóng)村土地使用效率，經(jīng)村民大會討論通過，決定將位于×××省×××市×××區(qū)×××鎮(zhèn)×××村的宅基地（以下簡稱“宅基地”）出租給乙方。乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向租賃甲方提供的宅基地進行房地產(chǎn)開發(fā)，以滿足市場需求，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方出租宅基地給乙方使用一事達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合同標的

1.1甲方出租給乙方的宅基地位于×××省×××市×××區(qū)×××鎮(zhèn)×××村，具體位置及四至范圍詳見附件一。

1.2乙方租賃的宅基地面積為×××平方米，乙方在租賃期間有權(quán)按照合同約定使用該宅基地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方保證出租的宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并已取得相關(guān)政府部門批準出租的文件。

2.2乙方保證具備合法的開發(fā)資質(zhì)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.3甲乙雙方同意，在合同簽訂之日起，乙方按照約定支付租金，甲方將宅基地交付乙方使用。

2.4甲乙雙方同意，在合同履行期間，遵守國家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，確保合同合法有效。

三、合同期限

3.1本合同租賃期限為×年，自合同簽訂之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

四、租金及支付方式

4.1租金標準：乙方按照每年×××元/平方米的標準向甲方支付租金。

4.2支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當季度的租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)詳見第五章“甲方的權(quán)利與義務(wù)”。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)詳見第六章“乙方的權(quán)利與義務(wù)”。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標準詳見第九章“違約責(zé)任”。

七、不可抗力

7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力的具體情形及處理方式詳見第十章“不可抗力”。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同附件一為宅基地位置及四至范圍圖，附件二為甲乙雙方提供的資質(zhì)證明文件。

簽署：

甲方（蓋章）：×××村委會

乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負責(zé)人：張××

法定代表人/負責(zé)人：王××

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租宅基地，乙方在租賃期內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方提供位于×××省×××市×××區(qū)×××鎮(zhèn)×××村的宅基地，乙方按照合同約定支付租金并合法使用該土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。合同范圍涵蓋宅基地的使用權(quán)、租金支付、合同期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××鎮(zhèn)×××村的土地，用于村民住宅建設(shè)，具體位置及四至范圍詳見附件一。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方在租賃期間，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，對宅基地進行規(guī)劃、建設(shè)、銷售等一系列商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。

2.甲方應(yīng)保證提供的宅基地權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并承擔(dān)因宅基地權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將宅基地交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有宅基地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常房地產(chǎn)開發(fā)活動。

5.甲方應(yīng)負責(zé)宅基地的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費繳納。

6.甲方有權(quán)在合同期滿后，要求乙方按照約定的時間、條件返還宅基地。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得逾期或拒付。

3.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策進行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目合法合規(guī)。

4.乙方負責(zé)在租賃期間對開發(fā)項目進行管理、維護和保養(yǎng)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求返還宅基地，并確保返還時的宅基地符合約定條件。

6.乙方在租賃期間，如需對宅基地進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

7.乙方有權(quán)在租賃期間享有開發(fā)項目的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。

甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方按照每年×××元/平方米的標準向甲方支付租金。

2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度第一個月的前五日內(nèi)，將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

4.在合同履行期間，如遇市場租金水平變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為×年，自合同簽訂之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將宅基地交付乙方使用。

4.乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)將宅基地返還甲方，并確保返還時的宅基地符合約定條件。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當季度租金的10%。

2.甲方在租賃期間擅自干涉乙方的正常房地產(chǎn)開發(fā)活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.甲方未按約定提供權(quán)屬清晰、無法律糾紛的宅基地，導(dǎo)致乙方無法進行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于合同總租金20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定進行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當季度租金的10%。

3.乙方在租賃期間違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目被政府部門責(zé)令停工、拆除等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定返還宅基地，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于合同總租金10%的違約金。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過三個月的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，互不追究違約責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.甲乙雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持相互尊重，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致；

c.依據(jù)合同約定解除；

d.依法須終止的其他情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，互不追究對方違約責(zé)任。

5.本合同的解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

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