小城市商品房購銷合同范本

小城市商品房購銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市XX置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備合法資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的置業(yè)有限公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

甲方將其擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目委托給乙方進行銷售。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權利、義務和責任，以確保商品房購銷活動的順利進行。

本合同項下的商品房購銷活動，應遵循我國有關法律法規(guī)，以及雙方的合法權益。甲方保證所提供的商品房符合國家規(guī)定的質量標準，具備合法的銷售手續(xù)；乙方則應充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極推廣甲方商品房，拓展銷售渠道，提高市場占有率。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售其開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目。具體內(nèi)容包括：乙方負責商品房的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作；甲方負責提供商品房，確保房屋質量，辦理相關銷售手續(xù)，提供必要的銷售支持。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有合法產(chǎn)權，位于XX市XX區(qū)XX路的住宅房屋。

2.銷售價格：指甲方規(guī)定的商品房銷售價格。

3.銷售期限：指甲方授權乙方進行銷售的期限。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定的時間、范圍和方式開展商品房銷售活動。

（2）甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)地進行銷售。

（3）甲方有權收取銷售款，并在扣除相關費用后獲得銷售收益。

2.義務：

（1）甲方應提供合法的商品房，保證房屋質量符合國家標準。

（2）甲方應向乙方提供商品房的銷售資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應在銷售過程中提供必要的支持和配合，包括辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。

（4）甲方應按約定時間向乙方支付銷售傭金。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定開展商品房銷售活動，并獲得相應的銷售傭金。

（2）乙方有權要求甲方提供商品房的合法手續(xù)和相關資料，以便順利進行銷售。

2.義務：

（1）乙方應積極開展商品房銷售工作，努力提高銷售業(yè)績。

（2）乙方應真實、全面地向客戶介紹商品房的情況，不得夸大或虛假宣傳。

（3）乙方應按照甲方規(guī)定的銷售價格進行銷售，不得擅自調整價格。

（4）乙方應在銷售過程中維護甲方的形象和聲譽，遵守法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性。

（5）乙方應按時將銷售款匯入甲方指定賬戶，不得挪用銷售款。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方確定的商品房銷售價格為每平方米人民幣XX元，該價格包含增值稅等稅費，但不包含其他可能的費用，如物業(yè)費、維修基金等。

2.支付方式：乙方在銷售商品房時，應向客戶明確支付方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等。

3.支付時間：乙方應在客戶簽訂購房合同并支付購房款后五個工作日內(nèi)，將銷售款扣除相應費用后匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)完成商品房的銷售工作。

3.甲方應在合同約定的銷售款支付時間內(nèi)，將銷售款扣除相應費用后支付給乙方。

4.雙方應確保在合同到期前，完成所有房屋交付及款項結算工作。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未能按約定提供合法的商品房，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方如未能按時支付銷售傭金，應按日向乙方支付逾期付款部分的千分之五作為違約金。

3.甲方如違反合同其他約定，導致乙方無法正常開展銷售工作，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方如擅自改變商品房銷售價格，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方如挪用銷售款，應按挪用金額的雙倍向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。

3.乙方如未能完成合同約定的銷售任務，應向甲方支付違約金，違約金為合同約定銷售總額的5%。

4.乙方如違反合同其他約定，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間雙方仍應履行合同未涉爭議部分的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同首部所列的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于商品房銷售授權書、房屋質量保證書等，均為本合同