二手房怎么寫買賣合同范本

二手房怎么寫買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于______（詳細(xì)地址）的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購買乙方房產(chǎn)的背景及前提條件

1.1甲方為滿足居住、投資等需求，有意購買乙方名下的該房產(chǎn)。

1.2乙方擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。

1.3雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，達(dá)成購買該房產(chǎn)的一致意見。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購買該房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、規(guī)章及政策禁止或限制的情形；

（3）甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬、共有情況、抵押、租賃、使用年限、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）乙方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在共有、抵押、租賃等影響甲方權(quán)益的情形；

（3）乙方承諾在本合同簽訂后，按照約定將該房產(chǎn)過戶至甲方名下。

三、合同正文

本合同正文部分共計(jì)______頁，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章或簽字）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章或簽字）

簽訂日期：______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，確保甲方獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的過戶、房款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)等與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方名下位于______（詳細(xì)地址）的二手房。

2.房款：指甲方為購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

3.過戶：指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

a.在本合同簽訂后，有權(quán)要求乙方按照約定將該房產(chǎn)過戶至甲方名下；

b.在支付房款后，有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件；

c.在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.甲方的義務(wù)：

a.按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付房款；

b.配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；

c.遵守國家法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)，不得用于違法用途。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

a.在甲方支付房款后，有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.乙方的義務(wù)：

a.保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無共有、抵押、租賃等影響甲方權(quán)益的情形；

b.自本合同簽訂之日起，按照約定將該房產(chǎn)過戶至甲方名下；

c.提供完整的房產(chǎn)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；

d.在房產(chǎn)過戶前，保持該房產(chǎn)的完好，不得進(jìn)行破壞性改動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房款的______%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：______

賬號(hào)：______

開戶行：______

甲方支付定金后，若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金之日起______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過戶及相關(guān)款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款______%的違約金；

（3）若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶部分萬分之五的違約金；

（2）若乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金；

（3）若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、共有、抵押、租賃等影響甲方權(quán)益的情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡快提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明不可抗力事件發(fā)生的證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件給雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解，費(fèi)用分擔(dān)可由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式寄送時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付時(shí)，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方完成房產(chǎn)過戶及款項(xiàng)支付；

b.雙方達(dá)成一致，書面同意解除合同；

c.依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)終止的其他情形。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

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