農村院基轉讓合同范本

農村院基轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農村集體土地所有權人代表（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人/負責人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達之用）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達之用）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村一塊農村院基（以下簡稱“院基”），且甲方愿意將該院基轉讓給乙方；乙方具備相應的房地產開發(fā)資質，且有意購買甲方持有的院基以進行后續(xù)開發(fā)。經雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方轉讓院基給乙方一事達成如下協(xié)議：

一、院基基本情況

1.1院基位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權證號為：××××××××，土地用途為：住宅用地。

1.2院基面積為：××平方米，四至界限清晰，無權屬爭議。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為院基的合法所有者，保證擁有轉讓院基的完全權利，且院基不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.2乙方作為具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，具備購買院基的經濟實力和開發(fā)能力。

2.3雙方在平等、自愿的基礎上，達成院基轉讓的意向，并就轉讓價格、支付方式、履行期限等事項達成一致。

三、合同目的

雙方同意，甲方將院基轉讓給乙方，乙方支付甲方相應的轉讓價款，以達到共同發(fā)展的目的。

四、合同構成

本合同包括但不限于以下部分：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

五、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將合法擁有的農村院基轉讓給乙方，乙方支付相應的轉讓價款并承擔后續(xù)的開發(fā)利用責任。具體內容包括：

1.1甲方轉讓院基給乙方，使乙方獲得院基的合法使用權；

1.2乙方支付院基轉讓價款，獲得院基的使用權，并負責院基的后續(xù)開發(fā)、建設和利用；

1.3雙方按照本合同的約定，履行各自的權利和義務，確保院基轉讓過程的順利進行。

第二條定義

2.1院基：指位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權證號為××××××××的住宅用地。

2.2轉讓價款：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的院基轉讓費用。

2.3履行期限：指甲方和乙方根據本合同約定完成各自義務的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.1甲方保證其對院基擁有合法、完整的所有權，且院基不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律限制。

1.2甲方應向乙方提供院基的合法證件、資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等。

1.3甲方應在合同約定的履行期限內，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。

1.4甲方應保證乙方在轉讓過程中不受第三方主張權利的影響，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的權利與義務

2.1乙方有權在支付轉讓價款后，獲得院基的合法使用權，并按照國家法律法規(guī)進行后續(xù)開發(fā)、建設和利用。

2.2乙方應按照本合同約定的價格與支付條件，按時支付院基轉讓價款給甲方。

2.3乙方在獲得院基后，應遵守國家及當地政府的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.4乙方應按照合同約定的履行期限，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設和利用，確保項目順利進行。

2.5乙方在開發(fā)過程中，應采取必要措施保護生態(tài)環(huán)境，防止污染，并承擔因開發(fā)建設產生的相關責任。

2.6如乙方未按照約定支付轉讓價款或未按時完成開發(fā)建設，甲方有權追究乙方的違約責任，并要求乙方支付相應的違約金。

第四條價格與支付條件

4.1院基轉讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。

4.2乙方應按照以下支付條件向甲方支付轉讓價款：

4.2.1簽署本合同之日起十個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的50%作為定金；

4.2.2甲方按照本合同約定將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)后十個工作日內，乙方向甲方支付剩余的50%轉讓價款。

4.3乙方支付轉讓價款的方式為銀行轉賬，轉賬時應注明款項用途為“院基轉讓款”。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

5.2甲方應在合同生效后×個月內，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。

5.3乙方應在獲得院基后×個月內，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設和利用。

第六條違約責任

6.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付院基或協(xié)助辦理土地使用權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的×%。

6.2如乙方未按照本合同約定支付轉讓價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的×%。

6.3如乙方未按約定時間完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設和利用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的×%。

6.4雙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務。如一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

6.5在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決，根據不可抗力事件對合同履行的影響，部分或全部免除違約責任。但受影響的一方仍應承擔因其違約行為給對方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，應采取必要措施減輕損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方根據不可抗力事件對合同履行的影響，可部分或全部免除違約責任。但受影響的一方仍應承擔因其違約行為給對方造成的損失。

7.4雙方應就不可抗力事件導致的合同履行問題進行協(xié)商，根據實際情況，可對合同內容進行相應調整，以減輕雙方損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至××省××市××縣××鎮(zhèn)××村所在地的仲裁委員會進行仲裁。

8.3仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達

9.1.1雙方根據本合同約定需發(fā)出的通知、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。

9.1.2通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

9.2合同變更

9.2.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。

9.2.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

9.3合同終止

9.3.1在合同履行期限內，如一方明確表示不履行或事實上已不能履行其在本合同項下的主要義務，另一方有權終止合同。

9.3.2合同終止后，雙方應按合同約定及相關法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等與院基轉讓有關的文件，均為合同的有效組成部分。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽