房屋修繕合同范本

房屋修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：_______市固定電話：_______，移動電話：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑裝飾工程有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：_______市固定電話：_______，移動電話：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋（以下簡稱“該房屋”），因年久失修，現(xiàn)需進(jìn)行修繕；鑒于乙方具備房屋修繕的相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同雙方確認(rèn)，甲方委托乙方進(jìn)行該房屋的修繕工作，乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的條款履行修繕義務(wù)。雙方明確，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保修繕工程順利進(jìn)行，保證修繕質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景和前提條件如下：

1.甲方擁有該房屋的合法所有權(quán)，具備委托乙方進(jìn)行修繕的資格；

2.乙方具備房屋修繕資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下修繕工程的能力；

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款進(jìn)行合作。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保修繕工程的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房屋修繕市場的正常秩序，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，共同推進(jìn)修繕工程的實(shí)施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件包括但不限于修繕工程預(yù)算表、施工圖紙等，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對上述所述的該房屋進(jìn)行修繕，以恢復(fù)其正常使用功能和提升居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)加固、屋面防水、外墻粉刷、室內(nèi)裝修、水電改造、設(shè)施設(shè)備更新等。修繕工程的具體范圍和內(nèi)容以雙方共同確認(rèn)的修繕工程預(yù)算表和施工圖紙為準(zhǔn)。

第二條定義

1.修繕工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、室內(nèi)裝修、水電改造等修繕工作。

2.該房屋：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋。

3.預(yù)算表：指甲方和乙方共同確認(rèn)的包含修繕工程各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)表。

4.施工圖紙：指甲方提供的或由乙方根據(jù)甲方要求制作的，用于指導(dǎo)修繕工程施工的圖紙。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)對乙方的修繕工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

b.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供施工所需的資料、圖紙等，并確保提供的資料準(zhǔn)確無誤。

c.甲方應(yīng)按合同約定支付修繕費(fèi)用，不得無故拖延。

d.甲方應(yīng)確保施工期間不干涉乙方正常施工，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與鄰居、物業(yè)管理等相關(guān)方的關(guān)系。

e.甲方在工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)辦理支付尾款的手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方應(yīng)按照合同約定的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期完成修繕工程。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核。

c.乙方負(fù)責(zé)采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)確保施工過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。

e.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并及時(shí)解決甲方提出的合理要求。

f.乙方在工程完工后，應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

g.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方開具合法有效的發(fā)票。

h.乙方對修繕工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自工程驗(yàn)收合格之日起，提供一定期限的質(zhì)量保證期，并在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因施工原因?qū)е碌娜毕荨?/p>

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定該房屋修繕工程的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在簽署本合同后7個工作日內(nèi)，支付乙方修繕工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在收到預(yù)付款后開始施工，施工過程中按進(jìn)度分階段進(jìn)行支付，每完成合同約定的一階段工程，甲方支付該階段工程總價(jià)的比例，直至工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方累計(jì)支付金額達(dá)到工程總價(jià)的80%。

3.工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)支付至工程總價(jià)的95%。

4.乙方開具合法有效的發(fā)票給甲方后，甲方在收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)支付剩余的5%作為質(zhì)量保證金。

5.質(zhì)量保證金在質(zhì)量保證期結(jié)束后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期結(jié)束后的7個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，修繕工程應(yīng)自合同生效之日起開始計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為_______天。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同生效后7個工作日內(nèi)。

2.施工進(jìn)度階段支付時(shí)間：按實(shí)際工程進(jìn)度分階段支付。

3.工程驗(yàn)收時(shí)間：工程完工后7個工作日內(nèi)。

4.質(zhì)量保證金支付時(shí)間：驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)。

5.質(zhì)量保證金退還時(shí)間：質(zhì)量保證期結(jié)束后的7個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的0.1%作為違約金。

b.甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成修繕工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲完成部分工程總價(jià)0.1%的違約金。

b.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并按質(zhì)量問題嚴(yán)重程度向甲方支付相應(yīng)違約金。

c.乙方未按約定提供質(zhì)量保證期或質(zhì)量保證期內(nèi)拒絕履行維修義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)10%的違約金。

d.乙方在施工過程中違反法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.雙方確認(rèn)，不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，按照合同約定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方明確表示或以行動表明不履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于修繕工程預(yù)算表、施工圖紙、材料清單等，附件與合同正文具有同等法律效力。