《（2012-2013）中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》系列發(fā)布會簡報(bào)

《（2012-2013） PART01PART012013年4月27日、5月25日、5月28日、5月30日，由克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部主辦的以“閱盡風(fēng)景、識局圖變”為主題的《（2012-2013）中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（以下簡稱《年報(bào)》）發(fā)布會分別在昆明、福州、?？?、三亞四地成功舉行。此次發(fā)布會的舉辦受到業(yè)界的廣泛關(guān)注，四地的發(fā)布會均吸引了200多家當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的參與，數(shù)十家媒體先后進(jìn)行了報(bào)道。會上發(fā)布的《年報(bào)》也得到了業(yè)界同仁的肯定，更有熱心者對《年報(bào)》內(nèi)容提出了寶貴的改進(jìn)意見。 4月27 5月255月25日，《(2012-2013)中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》福州發(fā)布會暨福州首屆旅游地產(chǎn)高峰論壇活動在海峽會展中心隆重舉行。發(fā)布會邀請到克而瑞信息集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理黃章林、克而瑞信息集團(tuán)旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯，以及眾多房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表、業(yè)界同仁出席，專家、業(yè)界精英齊聚榕城，共同探尋旅游地產(chǎn)發(fā)展之道。 5月285月28日，由克而瑞信息集團(tuán)旅游地產(chǎn)事業(yè)部、新浪樂居聯(lián)合主辦的克而瑞《2012-2013中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào) 5月305月30日，《2012-2013中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》發(fā)布會暨新浪樂居營銷平臺分享會第二站，在三亞灣紅樹林度假世界隆重舉行。來自全國房地產(chǎn)行業(yè)的專家與三亞近兩百家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人及多家媒體參加了本次會議，共同探討了海南旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展之道。 聞旭耀海南新浪樂居副總經(jīng)理《（2012-2013）U易居（中國）控股有限公司主編、易居（中國）旗下克而瑞信息集團(tuán)撰稿，中國房地產(chǎn)研究協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院提供學(xué)術(shù)支持，克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部具體執(zhí)行。報(bào)告以客觀的數(shù)據(jù)、理性的視角、科學(xué)的方法對全國旅游地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面梳理，分別從需求、產(chǎn)品、企業(yè)等多個(gè)角度對我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行立體化解析。作為首份全國性的旅游地產(chǎn)年報(bào)，報(bào)告在開篇處還對我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷程與發(fā)展格局進(jìn)行了概括與分析。相比其他產(chǎn)業(yè)報(bào)告，該報(bào)告的另一大特點(diǎn)是生動詳實(shí)的案例解讀，報(bào)告對2012年全國旅游地產(chǎn)市場上表現(xiàn)突出的或者獨(dú)具特色的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了專業(yè)分析。點(diǎn)擊購買 《（2012-2013）發(fā)展預(yù)測2013年旅游地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測（摘自《（2012-2013）中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，P114-2013從宏觀環(huán)境來看，2013年是新一屆政府執(zhí)政的第一年，是新一輪政治周期的元年，這一年的政策將為未來十年整體社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展定下基調(diào)。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，2013年將是轉(zhuǎn)型發(fā)展的起始年。2013年國家調(diào)控基調(diào)不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行，意味著自2002年開始，由良好的政策環(huán)境支持的房地產(chǎn)黃金發(fā)展時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。為適應(yīng)這一變化，房地產(chǎn)企業(yè)必將改變原有的粗放式開發(fā)模式，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、盈利模式、組織設(shè)置、營銷策略以及投融資策略等方面進(jìn)行全面調(diào)整。（關(guān)于政策變化下企業(yè)的應(yīng)變策略分析，詳見CRIC研究中心《致企業(yè)函：天變，順變！》對于旅游地產(chǎn)而言，由于其發(fā)展對經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)發(fā)展大勢的敏感度極高，經(jīng)歷過2012年的震蕩發(fā)展之后，在政策環(huán)境更為復(fù)雜的2013年其是否還能延續(xù)最近幾年的快速發(fā)展勢頭？帶著這個(gè)疑問，我們從宏觀和中觀兩個(gè)層面，對2013年的市場略作預(yù)測，僅供大家參考。1十八大報(bào)告明確提出:“堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展?！笨梢灶A(yù)見，快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強(qiáng)大引擎，相應(yīng)地也必然成為房地產(chǎn)開發(fā)的核心引擎。但是，在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展初期，其房地產(chǎn)市場的剛性需求必然有限，需要從周邊區(qū)域?qū)胍欢ㄒ?guī)模的消費(fèi)人群才能支撐其發(fā)展?；蛟S對于旅游地產(chǎn)而言，這將是一個(gè)新的春天的開始。從政策來看，2010年以來，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策一直在持續(xù)收緊，至今未見有放松，調(diào)控長期化已經(jīng)成為業(yè)界的共識。因此，從2010年以來，由于政策調(diào)控導(dǎo)致的外溢需求，在2013年還會存在，處于限購政策城市周邊的旅游地產(chǎn)市場仍有較好的市場機(jī)會。但是我們也要看到，調(diào)控長期化并不意味著政策會全面收緊。事實(shí)上，在2012年下半年，我們已經(jīng)看到地方層面存在各種政策松動的跡象，并直接促成了一二線城市房地產(chǎn)市場的全線回暖。這種情況我們認(rèn)為在2013年還將延續(xù)。從這一角度來看，2013調(diào)控而外溢的旅游地產(chǎn)需求將相比2012年會有所減少。22013年是新一屆政府的執(zhí)政元年，我們這一年的經(jīng)濟(jì)增長速度將會超于2012峰。在經(jīng)濟(jì)利好的預(yù)期下，國民休閑度假需求也將相應(yīng)地會出現(xiàn)發(fā)展小高峰，這將成為2013年旅游地產(chǎn)市場需求的重要支持力。但是，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的持續(xù)進(jìn)行、國內(nèi)人口紅利的持續(xù)減弱以及國際關(guān)系緊張局面的持續(xù)，也為2013年的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了諸多隱患，經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素仍然存在。對于旅游地產(chǎn)而言，這是較大的挑戰(zhàn)，一方面社會需求將受到較大影響。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將采取風(fēng)險(xiǎn)較小的開發(fā)策略，在旅游地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)較大的領(lǐng)域的投資力度將減少，資金實(shí)力相對薄弱的企業(yè)甚至?xí)x擇退出。當(dāng)然，這對于當(dāng)前魚龍混雜的旅游地產(chǎn)而言，也許并不是一件壞事。自2009年，旅游產(chǎn)業(yè)被確定為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以來，我國的旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)始終保持著持續(xù)快速的發(fā)展勢頭。據(jù)國家旅游局局長邵琪偉透露，2012年，面對嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢和艱巨的旅游改革發(fā)展任務(wù)，我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍取得新的重大進(jìn)步，預(yù)計(jì)國內(nèi)旅游約29億人次，同比增長10％。2013年，旅游消費(fèi)仍然會作為中央和地方大力培育的消費(fèi)增長點(diǎn)，我國旅游業(yè)“黃金發(fā)展期”的支撐條件沒有改變，旅游產(chǎn)業(yè)仍將保持健康發(fā)展的良好勢頭。而這也為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了最基本的保障。與此同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級仍然是2013年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主方向，休閑度假仍然是2013年旅游地產(chǎn)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)，這也為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和保障。3億4盡管目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展速度較快，但也存在過度地產(chǎn)化、有名無實(shí)等種種問題。以致出現(xiàn)了不少無旅游資源依托、無旅游產(chǎn)品配套、無旅游服務(wù)配套的三無項(xiàng)目，2012年在三亞有整年去化不上十套的項(xiàng)目便是如此。那么，在2013年此類三無項(xiàng)目將會逐步減少，旅游地產(chǎn)的旅游元素將更加豐富。 恒大威尼斯，P037-丁祖昱

蔡云 中國哪些城市最適合開發(fā)旅游地產(chǎn)？如果從氣候舒適性來講，海南、云南是最好的地方；如果從市場需求最大的角度看，大城市周邊都存在需求。一些很偏遠(yuǎn)的山區(qū)、鄉(xiāng)村，往往適合小眾高端的度假產(chǎn)品，比如香格里拉那樣的悅榕莊，很遠(yuǎn)、很有名。集團(tuán)背景U易居（中國）控股有限公司，是中國最大的房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托的房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。部門介紹克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部（以下簡稱CRIC旅游地產(chǎn)事業(yè)部）是克而瑞信息集團(tuán)旗下專門負(fù)責(zé)全國旅游區(qū)域規(guī)劃、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及旅游營銷活動策劃的專項(xiàng)業(yè)務(wù)部門。以克而瑞信息數(shù)據(jù)庫、樂居互聯(lián)網(wǎng)、樂居會、易居研究院四大平臺為依托，通過四年的渠道與資源整合，CRIC旅游地產(chǎn)事業(yè)部形成了全國獨(dú)有的前期與后期對接、線上與線下結(jié)合的全方位服務(wù)模式。CRIC旅游地產(chǎn)事業(yè)部成立于2009年，現(xiàn)已有100多名專業(yè)的旅游地產(chǎn)咨詢與信息服務(wù)人員，近四年已服務(wù)過近百家企業(yè)的100多個(gè)項(xiàng)目。成功操作過景觀旅游地產(chǎn)、高爾夫旅游地產(chǎn)、主題公園地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)以及大型旅游度假區(qū)等項(xiàng)目，涉及旅游地產(chǎn)的各種開發(fā)模式，覆蓋了全國各個(gè)知名旅游省市。CRIC旅游地產(chǎn)事業(yè)部秉承易居一貫的服務(wù)宗旨，致力于提供旅游地產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”的解決方案。除了傳統(tǒng)的市場顧問、前期策劃、規(guī)劃顧問以外，還創(chuàng)新提供旅游商業(yè)項(xiàng)目招商顧問、旅游地產(chǎn)全程營銷顧問以及旅游地產(chǎn)專項(xiàng)研究等。 服務(wù)案例截至目前，CRIC旅游地產(chǎn)事業(yè)部服務(wù)過近百家旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包括華僑城、雅居樂、富力地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬科、綠地集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、云南城投等；擁有從前期評估到宣傳推廣的近百個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。專家團(tuán)隊(duì)EJU易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房地產(chǎn)全領(lǐng)域決策咨詢、房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與定位研究、房克而瑞信息集團(tuán)總載擁有中國房地產(chǎn)媒體營銷及項(xiàng)目策劃的豐富經(jīng)驗(yàn)，對于房地產(chǎn)區(qū)域炒作及擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：品牌建設(shè)、營銷推廣克而瑞信息集團(tuán)旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理從業(yè)7年，承接過國家級、省級旅游規(guī)劃、開發(fā)、旅游目的地營銷、旅游旅游目的地項(xiàng)目前期可行性研究、概念性策劃、戰(zhàn)略定位等；旅游消費(fèi)者市場深度研究克而瑞信息集團(tuán)旅游地產(chǎn)事業(yè)部顧問專家、上海市政府發(fā)展研究中心特聘擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、旅游政策研究、旅游目的地發(fā)展規(guī)劃長期致力旅游規(guī)劃、旅游發(fā)展與旅游文化研究，出版發(fā)表論作50多篇（部），擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：旅游目的地發(fā)展規(guī)劃、文化旅游發(fā)展策劃、旅游產(chǎn)品規(guī)劃PARTPART01多年從事水上游憩與旅游休閑開發(fā)研究，先后主持或參與上海郵輪經(jīng)濟(jì)擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：水上旅游項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃及設(shè)計(jì)、濱水地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃主要研究旅游服務(wù)管理與可持續(xù)旅游，涉及飯店與度假村運(yùn)營管理、生擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：旅游飯店運(yùn)營與管理、生態(tài)旅游開發(fā)與管理