前期物業(yè)合同范本

前期物業(yè)合同范本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的開發(fā)商，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)，并且愿意將該物業(yè)的物業(yè)管理委托給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理和服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和政策，按照甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域的情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的物業(yè)管理法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全隱患排查等工作。2.4乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，配備合格的專業(yè)人員，為業(yè)主提供熱情、周到的服務(wù)。2.5乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，確保業(yè)主的正常生活秩序。2.6乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議。3.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付合同約定的費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)是指乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法詳見附件。4.3甲方應(yīng)在每月__________日前，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。5.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.乙方工作人員名單及資質(zhì)證明5.甲方監(jiān)督和投訴渠道說明6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不到位、設(shè)施維護(hù)不及時(shí)等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。3.甲方干涉乙方正常工作，影響物業(yè)管理秩序。4.乙方未按照約定處理業(yè)主投訴和報(bào)修事項(xiàng)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。4.合同期限：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為約定的年數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不到位：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方干涉乙方正常工作：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，甲方不得干涉乙方的正常工作。4.乙方未按照約定處理業(yè)主投訴和報(bào)修：乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，確保業(yè)主的正常生活秩序。5.合同條款不明確：雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系