房屋買賣定金合同判決的影響分析

房屋買賣定金合同判決的影響分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3乙方購買甲方房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。二、定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為乙方向甲方購買房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購買房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按照本合同約定履行出售房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)退還定金。2.3定金不計(jì)利息，自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得挪用定金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。四、付款及結(jié)算4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2剩余的房屋成交價(jià)格的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定交付日期屆滿之日起至實(shí)際交付日期之日止的日違約金，日違約金為本合同第三條約定成交價(jià)格的____%。5.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第四條約定付款日期屆滿之日起至實(shí)際付款日期之日止的日違約金，日違約金為本合同第四條約定成交價(jià)格的____%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價(jià)格證明文件4.購房發(fā)票5.房屋過戶相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定退還定金的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理的相關(guān)法律法規(guī)。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額的錢。4.違約金：是指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如無法交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按照約定支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如無法支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶相關(guān)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或按照合同約定進(jìn)行賠償。