房屋買賣法律合同

房屋買賣法律合同合同編號：__________房屋買賣法律合同甲方（賣方）：乙方（買方）：乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付購房款，并接受該房屋的所有權(quán)；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于__________（詳細(xì)地址），包括但不限于門牌號為__________。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為定金。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾在過戶后____個月內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明文件3.購房款支付憑證4.房屋過戶相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.爭議解決相關(guān)的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對該房屋享有的一切權(quán)利。2.定金：指乙方為表明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的部分購房款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而需要承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付部分的購房款及逾期利息，嚴(yán)重者有權(quán)解除合同。4.過戶問題：雙方應(yīng)按照合同約定配合完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有者，愿意出售房屋。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方名下房屋