農(nóng)村集體房屋買賣協(xié)議案例

農(nóng)村集體房屋買賣協(xié)議案例合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后雙方不得無(wú)故解除本協(xié)議。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款，支付方式為__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照合理使用的要求，對(duì)房屋進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的__________%。5.2若賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)按照已支付房款的__________%向買方支付違約金。5.3若買方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，買方應(yīng)按照已支付房款的__________%向賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.賣方隱瞞或虛假陳述房屋質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。4.買方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的房屋。2.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)。3.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照一定比例計(jì)算的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門咨詢，并按照要求提供相關(guān)材料。2.遇到買方支付房款不及時(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與買方溝通，督促其履行合同義務(wù)。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求其承擔(dān)維修責(zé)任。4.遇到過(guò)戶費(fèi)用支付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，了解費(fèi)用支付的具體流程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.