房屋中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的重要性

房屋中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的重要性合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________中介方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1乙方同意支付中介方服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為房?jī)r(jià)的__________%，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2中介方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。5.2中介方未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.中介服務(wù)費(fèi)用發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.中介方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若出現(xiàn)手續(xù)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可尋求法律人士的幫助。4.問(wèn)題：中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方按照約定提供服務(wù)，若中介服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方可要求中介方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。說(shuō)明：雙方通過(guò)中介方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，本合同適用于此類(lèi)交易。2.場(chǎng)景：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：在房屋