XX快速干道三溪口立交橋、H區(qū)經(jīng)濟適用房和N區(qū)土地整治建設(shè)項目可行性分析報告

bbb府和區(qū)政協(xié)的共同努力下，2004年底成立了XX管理委員會，其性質(zhì)XX快速干道三溪口立交橋工程位于XXD標準分區(qū)，于XX線和渝合高速公路相交處，通過對老三溪口立交橋進行拓展、改建，連接bb原西南農(nóng)業(yè)大學合并組建的教育部直屬重點綜合性大學，是國家“211”工程建設(shè)學校。學校位于重慶市北碚區(qū)國家級風景名勝區(qū)縉云山麓，風景秀麗的嘉陵江畔，已有百年辦學歷史?，F(xiàn)任黨委書記黃文化素質(zhì)教育基地”牽頭單位。師資力量雄厚，主持承擔“973”、bb目可行性研究報告”，西南大學科技咨詢公司在接受委托后，立即組及重慶市政府的有關(guān)政策、法規(guī)為依據(jù)，編制本報告?？尚醒芯康闹鹘ㄔO(shè)技術(shù)方案、環(huán)境保護、機構(gòu)組織和人力資源配置、實施進度、投XX城市建設(shè)總項目是經(jīng)過反復論證并報重慶市政府和國家有關(guān)部委審批、立項的重點區(qū)域開發(fā)、建設(shè)工程，是一個已經(jīng)完成了很多設(shè)項目”只是總項目中的一部分。由于XX城市建子項目之間存在不可分性，市場的供給、需求之間存在不可分性，所bb施和“主城半小時暢通工程”的實現(xiàn)，對于北碚和重慶市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)境保護方案、組織和人力資源配置方案、實施進度方案設(shè)計合理。經(jīng)元，總收入81282.49萬元，稅金11046.84萬元，利潤8512.9萬元，1畝23456789%%年%bb年1%第一、權(quán)責不對稱問題。XX快速干道三溪口立交橋子項目屬于權(quán)責不對稱的問題。業(yè)主承擔有關(guān)債務(wù)，資產(chǎn)形成之后，以近似“交區(qū)政府在項目建設(shè)完工并交交通部門管理時，要充分考慮企業(yè)的利第三、將三個子項目“打捆”的做法是否合理有待研究。研究所涉及的三個子項目分屬于三種不同性質(zhì)，其中，XX快速干道三溪口bb立交橋子項目屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，其建第一、區(qū)位、面積和人口。XX是《重慶市城市總體規(guī)劃》所確是距主城最近、區(qū)位優(yōu)勢最顯著的組團。位于重慶市主城區(qū)北部、北碚區(qū)東南部，行政隸屬于北碚區(qū)。由北碚區(qū)的蔡家崗、童家溪、施家梁等三鎮(zhèn)組成。東接江北國際機場，南連北部新區(qū)，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心區(qū)渝北區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚第二、地質(zhì)、地貌和氣候條件。組團位于四川盆地之東南部，屬bb的最佳用地空間。地質(zhì)條件較好，上附第四系松散堆積層，下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖、泥巖。地質(zhì)構(gòu)造好，無重大滑坡等地質(zhì)災害發(fā)生，地震基本烈度為Ⅵ度，屬一般地震地區(qū)。亞熱帶濕潤季風冰雪極少，年均氣溫18.3攝氏度，年降水量1105.4毫米。無霜期較區(qū)內(nèi)沖溝發(fā)育，總體地形上有利于地表、地下水排泄。嘉陵江為該區(qū)骨干水系，屬過境河流。最大流量4.48×107l/s屬弱透水層，基巖主要為泥巖，屬相對隔水層，僅于溝谷地帶及強風有：⑴區(qū)位優(yōu)勢。XX位于渝北區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)四區(qū)版圖交界的樞紐位置，距江北國際機場、寸灘港口、龍頭寺火車站bb過，植被覆蓋面積在90%以上，空氣質(zhì)量優(yōu)良，是重慶市主城北部重和開發(fā)；工程地質(zhì)條件穩(wěn)定，無地質(zhì)災害隱患；土地資源豐饒，形成路、襄渝鐵路橫貫東西，與重慶最大的貨運站重慶東站、龍頭寺火車第四、功能定位。在重慶市城市總體規(guī)劃中，XX的功能被定義濟建設(shè)的“最好的西裝料子”。它是承接北部新區(qū)、主城區(qū)、北碚城bb慶的城市風貌。其發(fā)展方向為“三高”，即高品質(zhì)的居住和都市休閑區(qū)；高科技含量的機電、儀器、儀表、微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)；高規(guī)格的國際區(qū)和重慶北部經(jīng)濟高地。由此可知，組團功能功能定位以居住為主，預留國家級或世界級體育賽事的發(fā)展用地，產(chǎn)業(yè)上突出高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市旅游休閑業(yè)、會展節(jié)會業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。可以預見，在不久的將來，XX將建設(shè)城為一座環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達、社第五、組團建設(shè)的意義。重慶直轄后，面臨城市規(guī)模過小、農(nóng)村西擴、北擴、南擴戰(zhàn)略，通過主城外擴戰(zhàn)略的實施，構(gòu)造功能強大的黔江、以及長壽、南川、江津、合川、永川等衛(wèi)星城市。在這樣一個思路和政策背景下，2002年，重慶市政府提出在主城周遍建設(shè)包括發(fā)展和建設(shè)是成功的，充分發(fā)揮了吸納主城人口、轉(zhuǎn)移主城產(chǎn)業(yè)、完bb于融為一體，產(chǎn)生了互動、聯(lián)動的社會經(jīng)濟效應(yīng)。2006年，重慶市城市管理等都遵循主城原則和模式。所以，XX建設(shè)，為北碚社會經(jīng)性，同時，根本改變了北碚經(jīng)濟的本質(zhì)規(guī)定，使北碚由一般的外圍經(jīng)分別對應(yīng)三種經(jīng)濟性質(zhì)。⑴XX干道三溪口立交橋子項目。項目屬于XX整個建設(shè)進程的核心基礎(chǔ)工程之一，屬于公共分攤資本項目。XX樞紐工程，若項目遲遲不開工不能如期建設(shè)完工并投入使用，不僅干道作用的發(fā)揮，影響重慶市政府提出的“半小時主城暢通工程”的bb（3）N區(qū)土地整治子項目已完成征地、項目規(guī)劃、拆遷、標書中，XX干道三溪口立交橋子項目是公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，是組團公共項，是一個基于市場交易的項目，既涉及后期項目的進入，又與組團整體建設(shè)進程以及收入流量等問題。所以，三個子項目之間、三個子bb表2015年，達到3744——4036（pcu/h）之間。中還快2招商引資就面臨障礙，同時，地價也起不來。重要的是，土地不及時bbXX正處于建設(shè)熱潮之中，倍受到投資商的青睞。目前，一系列的高端項目已經(jīng)進入組團，如中安翡翠湖、水天花園、紅鼎高爾夫球場等。隨著組團土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善以bb樹立全新的管理理念，在提高辦事效率、服務(wù)精神、正的外部性等方景觀資源，在建設(shè)過程中進一步提高本區(qū)的生態(tài)、景觀價值，并加以體育、文化等項目，提升開發(fā)區(qū)整體的科技文化水平，以科技文化產(chǎn)XX快速干道（蔡家段）西起三溪口道班南側(cè)的渝合高速公路，XX線與渝合高速公路相交，形成該區(qū)互通式立交。立交主線全長為bb其中居住用地凈用地面積482畝，占50％，道路用的48畝，占5%,生態(tài)居住和”的布局形式。項目區(qū)道路紅線寬度分為主干道444.1.1工程概要公路，XX線與渝合高速公路相交，形成本全互通式立交一座（三溪bb33最小半徑最大縱坡5橋梁長度拆遷面積bb45XX線與渝合高速公路交于三溪口，為城市快速路和高速路的交4.1.4橋型設(shè)計與渝合高速公路的A、B輔道相接，通過該輔密聯(lián)系在一起，形成一個功能強大的大型組合式立交。設(shè)計采用4.2.1項目概要規(guī)劃地塊建設(shè)用地面積約200畝，包括H04-02/01、H05-01/01、bb通訊線路。根據(jù)XX建設(shè)總體規(guī)劃，動力線路、輸水管道、燃氣通訊線路全部沿支干道掩設(shè)，全長300米；根據(jù)地形地貌，排水管道由北向南掩設(shè)，在居民點南側(cè)建集中污水處理廠，經(jīng)處理到達標后，4.2.3技術(shù)經(jīng)濟方案6。項目建成后，安置人口10080人，占XX總安置量的36%。經(jīng)濟適用房綜合造價（含土地整治費、道路及管網(wǎng)費、主體工程土建費、配4㎡㎡㎡㎡bb％％不大于30%不小于30%不小于56725bb%6bb%%bb77.69%71.49%22.31%28.51%77.69%71.49%22.31%28.51%bb4.3.1項目概要該項目位于規(guī)劃的XX16個標準分區(qū)的N標準分區(qū),整治面積＝（bb最大容(%)(%)----------bb----―--5.1環(huán)境保護與環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃控制5.1.1環(huán)境保護分區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園為Ⅰ類環(huán)境保護區(qū)；居住區(qū)、文教區(qū)、機關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住為Ⅱ類環(huán)境保護區(qū)；交通干5.1.2大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標準制；居住區(qū)、文教區(qū)、機關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家大氣5.1.3噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標準bb5.1.4生活水源執(zhí)行標準本項目的環(huán)境保護重點在于建設(shè)（施工）過程，在建成之后運營一般性的面源污染。施工期主要污染源有：施工水體流失、揚塵、生5.2.1水土流失及水土防治項目區(qū)占地面積較大，一次降雨產(chǎn)生的懸浮物較多，因此，施工bb5.2.4噪聲施工期的噪聲主要是推土機、挖掘機、裝載機、載重汽車、拌和噪聲影響雖然為短期過程，但應(yīng)合理安排施工時間、合理布置施工定的渣場或洼地的回填。油煙凈化產(chǎn)生的廢油送廢油回收加工廠處少量多余的土石方需要運輸?shù)皆鼒?。涉及的運輸材料主要是建筑材料，因所在地道路建設(shè)走在前面，且可以依托現(xiàn)有道路進行運輸，本bb5.2.7拆遷安置期的環(huán)境問題分析遠，因此受房屋拆除引起的粉塵、噪音影響小。但是拆遷產(chǎn)生的廢渣應(yīng)分類回收，廢磚、木料和鋼材可回收外賣，大約可回收40％。剩余的廢渣應(yīng)統(tǒng)一堆放，及時清運，到城市規(guī)劃的定點棄土場傾倒。雖5.2.8生態(tài)影響分析場地內(nèi)現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田、自然村落、居住用地級水塘。組團內(nèi)植被覆蓋較好，無珍稀植物存在。XX快速干道已開始施工，用地原bb與管理；負責建設(shè)所需資金的運作、籌集、調(diào)度及國有資產(chǎn)的管理和工程性建設(shè)投入的審查、審計；負責協(xié)調(diào)好金融、稅務(wù)、工商、財政負責處理安置房建設(shè)與管理中的各種矛盾和問題；負責協(xié)調(diào)解決征地、拆遷中的各種矛盾與問題；負責土地征用、劃撥的初審和報批；證和房屋產(chǎn)權(quán)證；負責協(xié)調(diào)與市、區(qū)國土等部門的關(guān)系；完成管委會責建設(shè)檔案收集、整理和歸檔工作；負責協(xié)調(diào)市、區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)、水、電、氣、閉路、通訊等部門的關(guān)系；完成管委會交辦的其他bb目的洽談、落實；負責做好項目的包裝、設(shè)計及推介工作；牽頭負責報批、選址等工作；負責組團重大建設(shè)項目、建設(shè)工程勘察、設(shè)計發(fā)房管、環(huán)保、建設(shè)、人防、消防等部門的關(guān)系；完成管委會交辦的其立交橋梁工程、立交道路工程）和配套工程（排水、照明、綠化、收施建設(shè)——道路、供電、供水、排水、通信、燃氣等的建設(shè)。建設(shè)方式將按照規(guī)劃要求，依次進行土地征用、滾動開發(fā)與出讓、拆遷居民bb土地征用土地征用D區(qū)XX干道三溪口立交項目竣工項目竣工掛牌交易一期工程竣工二期工程竣工bb他費5311.25萬元，基本預備費926.38萬元。其他833.53萬元。詳bbbb1123456和整治費21509.85萬元（土地整治投資7.29萬元/畝bbbb本報告根據(jù)各個子項目的建設(shè)期為依據(jù)來安排投資計劃。在bb8.4資金籌措和貸款計劃bb8.5土地征用稅費和財政返還土地交易收入形成后，收入要在市、區(qū)、XX建設(shè)開發(fā)有限公司11046.84萬元，公司從區(qū)、市級兩級由于項目涉及三個性質(zhì)完全不同的子項目，其中，XX快速干道bb財務(wù)預測方法問題。本質(zhì)上講，公共資本項目應(yīng)該府確立了“長短結(jié)合、滾動開發(fā)”的原則，若以共同分攤原則來計算的項目視為一個項目整體，所有的財務(wù)指標都以整體為依據(jù)進行計算。很顯然，這樣計算將極大地降低有收入項目的財務(wù)效益，收益流售收入、市區(qū)財政返還收入三個方面構(gòu)成。XX快速干道三溪口立交bb個非盈利項目，房價只能根據(jù)成本價確定；其次，由于搬遷農(nóng)戶從土的一種方式。但在財務(wù)上，必須實行收支兩條線、各算各的帳。把經(jīng)濟適用房出售均價確定為768.32元/㎡。農(nóng)戶購置經(jīng)濟適用房采取為依據(jù)，確定本項目的財政返還額度。把市區(qū)財政返還標準確定為收入總額＝土地掛牌交易收入﹢經(jīng)濟適用房出售收入﹢市區(qū)財bb1100入2020入入000404049一個環(huán)節(jié)。土地整治包括土地平整、通路、通電、通水、通氣、通通（3）工程建設(shè)費。工程建設(shè)費總額26220萬元，bb⑸招投標、土地掛牌交易等費用。招投標、土地掛牌交易等費10020034560079.2財務(wù)分析與評價⑵項目利潤總額和利潤率。總收入（81282.49萬元）減去總成bb9.2.2貸款償還能力分析9.2.3敏感性分析敏感性分析主要考慮土地出讓價格和征地成本兩個因素的變化響程度分別為：土地出讓價格、征地成本。當土地出讓價格降低20%0246bb表 34 bb財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財務(wù)內(nèi)部收益率(%)000009.3財務(wù)結(jié)論經(jīng)投資估算、財務(wù)預測和經(jīng)濟效益分析，項目總投11046.84萬元，利潤8512.9萬元，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率bb加快當?shù)胤?wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此將會增加平方米/家庭）之后，每個家庭還有17萬元可直接支配。其二，征地以后，居民實現(xiàn)二、三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，預計年人均純收入可達5000-業(yè)的發(fā)展水平低，用與居民休閑