徐州商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范本

徐州商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)中央大道88號

法定代表人：張華（董事長）

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：徐州金鼎物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）

地址：江蘇省徐州市云龍區(qū)金鼎國際大廈18層

法定代表人：李明（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理的公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)；乙方是一家具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專業(yè)提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)的公司。雙方基于共同發(fā)展的目標(biāo)，經(jīng)過友好協(xié)商，決定在商業(yè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域開展合作。

甲方擬將其所管理的位于徐州市中央大道88號的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，提供全面、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)，確保本項(xiàng)目安全、高效、有序運(yùn)行。

為確保雙方在合作過程中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同條款。本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在建立長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、便捷的商業(yè)環(huán)境。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。凡與本合同有關(guān)的一切文件、資料、圖紙等，均為本合同的組成部分。

本合同的簽訂，不代表甲方放棄對項(xiàng)目其他合作方的追責(zé)權(quán)利。在合作過程中，如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所管理的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，保障業(yè)主利益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目保值增值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等服務(wù)；

2.乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢和建議，協(xié)助甲方優(yōu)化項(xiàng)目管理；

3.雙方共同推進(jìn)本項(xiàng)目的品牌建設(shè)，提升項(xiàng)目知名度。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方管理的位于徐州市中央大道88號的商業(yè)建筑及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

3.業(yè)主：指本項(xiàng)目的所有權(quán)人及使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評價(jià)；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；

（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并與乙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的管理資料、設(shè)備、設(shè)施，為乙方提供良好的工作條件；

（3）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營；

（4）在合同期內(nèi)，不得將本項(xiàng)目委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)依據(jù)合同約定收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料、設(shè)備、設(shè)施，為乙方順利開展物業(yè)服務(wù)創(chuàng)造條件；

（3）有權(quán)對甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求進(jìn)行合理評估，并提出改進(jìn)建議。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目安全、舒適、整潔；

（2）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）對項(xiàng)目內(nèi)的突發(fā)事件及時(shí)處理，并報(bào)告甲方；

（5）尊重業(yè)主權(quán)益，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（6）合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方同意，乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體費(fèi)用根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況及市場行情進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.雙方應(yīng)在合同履行期間，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】個(gè)月，書面簽訂續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照第四條第四款約定向乙方支付滯納金；

（2）甲方違反合同約定，擅自將本項(xiàng)目委托給第三方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整，并賠償因此給乙方造成的損失；

（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付違約金；

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整；

（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動、禁令等），導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在合理時(shí)間內(nèi)通知對方。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)予以免責(zé)，不承擔(dān)遲延履行或無法履行合同的責(zé)任。但受影響的一方必須盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)提供補(bǔ)充履行合同的可能性和預(yù)計(jì)時(shí)間。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。終止合同的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交徐州仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁地點(diǎn)為徐州市，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定解決爭議，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以對方簽收或郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目資