物業(yè)簽訂餐飲合同范本

物業(yè)簽訂餐飲合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××市×××××××（僅作為緊急聯(lián)系使用，具體事務(wù)溝通以雙方約定的工作聯(lián)系人為準(zhǔn)）

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），物業(yè)性質(zhì)為商業(yè)用途，具備餐飲經(jīng)營條件；乙方×××餐飲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）具備豐富的餐飲經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和品牌形象，有意在甲方物業(yè)內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租物業(yè)給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件：

1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的合法出租權(quán)。

2.乙方具備合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)，愿意在甲方物業(yè)內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)。

3.雙方均認(rèn)同物業(yè)的地理位置、商業(yè)價(jià)值以及乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的可行性。

4.甲方同意將物業(yè)按照本合同約定出租給乙方，乙方同意按照本合同約定承租物業(yè)并支付租金。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及有關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)具備合法的出租條件，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、土地使用權(quán)等方面的合法手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，包括但不限于餐飲經(jīng)營許可證等。

4.甲方應(yīng)保證物業(yè)符合餐飲經(jīng)營的基本要求，包括但不限于消防、衛(wèi)生等方面的合格驗(yàn)收。

5.甲方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定承租物業(yè)，自主開展餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)依法辦理餐飲經(jīng)營相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及有關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照本合同約定支付滯納金。

4.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照甲方要求做好物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作。

5.乙方應(yīng)在合同終止或解除時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，供乙方開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供物業(yè)及其配套設(shè)施，確保物業(yè)具備餐飲經(jīng)營條件；（2）乙方承租物業(yè)，自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)；（3）雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義：

1.物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的，位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.餐飲業(yè)務(wù)：指甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的餐飲服務(wù)，包括但不限于餐飲銷售、外賣服務(wù)等。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)租賃費(fèi)用。

4.合同期限：指甲方將物業(yè)出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)：

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及有關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保物業(yè)具備合法的出租條件，并對物業(yè)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用，但因乙方原因造成的損壞除外。

5.甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

6.甲方應(yīng)在合同終止或解除時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)注銷或變更。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定承租物業(yè)，自主開展餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)依法辦理餐飲經(jīng)營相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及有關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照本合同約定支付滯納金。

4.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和安全。

5.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照甲方要求做好物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，并對因自身原因造成的物業(yè)損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

6.乙方在合同終止或解除時(shí)，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

7.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營策略和模式。

8.乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營狀況，配合甲方進(jìn)行經(jīng)營分析，提高經(jīng)營效益。

第四條價(jià)格與支付條件：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），每【】個(gè)月支付一次。

2.乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如有逾期，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付滯納金。

3.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供租金支付憑證，甲方在收到租金后【】個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.本合同履行期間，如遇市場租金調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，對租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第五條履行期限：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于合同到期前【】個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租合同。

3.任何一方有權(quán)在合同到期前【】個(gè)月書面通知對方解除合同，合同自通知之日起解除。

第六條違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在【】個(gè)工作日內(nèi)予以糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的【】個(gè)月租金。

3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在【】個(gè)工作日內(nèi)支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的【】個(gè)月租金。

4.任何一方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知對方，并支付對方違約金，違約金為本合同約定的【】個(gè)月租金。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.除本合同另有約定外，任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后【】個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后【】個(gè)工作日內(nèi)提供補(bǔ)充履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議部分。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.如雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟程序按照我國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

第九條其他條款：

1.本合同任何一方需通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)提前通知對方。

2.雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.本合同的終止條件如下：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)退還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）物