個人轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房合同范本

個人轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方張三（以下簡稱“甲方”）擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房，乙方李四（以下簡稱“乙方”）為該小產(chǎn)權(quán)房的合法擁有人，且自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方為明確雙方權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.1甲方具備購買小產(chǎn)權(quán)房的資格，自愿購買乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房。

1.2乙方為該小產(chǎn)權(quán)房的合法擁有人，擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛等法律問題。

1.3雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本次房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。

二、房屋基本情況

2.1房屋地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.2房屋面積：XX平方米。

2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混/框架。

2.4房屋用途：居住。

2.5房屋現(xiàn)狀：乙方承諾該房屋為合法建筑，具備使用條件，不存在安全隱患。

三、雙方聲明與保證

3.1甲方聲明與保證：甲方具備購買小產(chǎn)權(quán)房的資格，自愿購買乙方所擁有的上述房屋，且甲方已充分了解該房屋的實際情況。

3.2乙方聲明與保證：乙方為該房屋的合法擁有人，擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛等法律問題。

四、合同生效條件

4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

五、其他

5.1雙方在簽訂本合同時，應提供合法有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

5.2本合同的簽訂、履行、解除、終止等事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。

5.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細闡述雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等具體事項。雙方在簽訂本合同時，均應仔細閱讀、充分理解并嚴格遵守本合同各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方轉(zhuǎn)讓位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房的具體事宜。合同范圍包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、雙方的權(quán)利與義務、違約責任等內(nèi)容，旨在確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，順利完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，由于歷史原因或其他因素，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，但具備使用功能的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價款、乙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)在合同約定的條件下購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

（2）甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定方式支付。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及材料。

（4）甲方在購買房屋后，有權(quán)按照房屋用途使用該房屋。

（5）甲方應遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)在合同約定的條件下收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛等法律問題。

（4）乙方應向甲方提供房屋的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保房屋順利轉(zhuǎn)讓。

（6）乙方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修、賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金。

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款，甲方應在不遲于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。

3.乙方應在收到定金后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

4.雙方應在合同有效期內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

1.若甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期超過10個工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

2.若乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或存在隱瞞房屋權(quán)屬爭議、債權(quán)債務糾紛等情形，導致無法完成房屋轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

3.若因不可抗力導致一方無法履行合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。

4.除不可抗力外，任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

5.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及是否解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，如因此導致延遲履行或無法履行合同，不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應積極采取措施減輕損失，防止損失擴大。未采取適當措施的一方，應對因此擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中預留的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

a.雙方達成一致，書面同意終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.一方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定或行政機關(guān)決定終止合同的其他情形。

4.終止合同后，雙方應按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務，并協(xié)商解決因終止合同產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋平面圖；

b.房屋土地使用權(quán)證、房屋