房屋過(guò)戶租房合同范本

房屋過(guò)戶租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

合同簡(jiǎn)介：

本合同范本系根據(jù)甲方購(gòu)買乙方名下房屋并過(guò)戶后，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方購(gòu)買乙方房屋的目的是為了投資出租，而乙方在過(guò)戶完成后需要租賃該房屋作為居住或辦公場(chǎng)所。在此背景下，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

甲方作為買方，已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)清晰，且具備過(guò)戶條件。乙方作為賣方，承諾在過(guò)戶過(guò)程中積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋過(guò)戶順利完成。在此基礎(chǔ)上，雙方就過(guò)戶后的房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方在合同簽訂后，按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方在過(guò)戶完成后，將所購(gòu)房屋出租給乙方，確保乙方在租賃期間享有正常使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)確保所出租房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修。

4.甲方在租賃期間不得單方面提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

5.甲方在租賃期滿后，應(yīng)按約定退還乙方押金。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方在合同簽訂后，按照約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方在過(guò)戶完成后，按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

4.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。

5.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購(gòu)買乙方房屋并過(guò)戶后，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議。合同范圍包括但不限于：房屋過(guò)戶、租金支付、租賃期限、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面。具體內(nèi)容包括房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、租賃期間的租金支付及調(diào)整、房屋使用與維護(hù)、租賃期滿后的房屋歸還等。

第二條定義

1.房屋：指本合同項(xiàng)下乙方所擁有的，位于______________的房產(chǎn)。

2.過(guò)戶：指甲方購(gòu)買乙方房屋，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房屋租賃時(shí)間，自過(guò)戶完成之日起計(jì)算。

4.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的房屋使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在過(guò)戶完成后，將所購(gòu)房屋出租給乙方。

（2）甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查、維修。

（3）甲方在租賃期間不得單方面提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方押金。

（5）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在過(guò)戶完成后，按照本合同約定使用所租賃的房屋。

（2）乙方應(yīng)在租賃期間按時(shí)支付租金，并繳納與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

（4）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。

（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

（6）乙方在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲方應(yīng)提供房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件，以便甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)共同配合完成房屋交接，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋購(gòu)買價(jià)格：甲方購(gòu)買乙方房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：__________________________元整），該價(jià)格已包括房屋過(guò)戶所涉及的一切稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%作為定金；剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.租金支付：乙方應(yīng)在租賃期開(kāi)始之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付第一個(gè)月的租金。此后，乙方應(yīng)每季度提前一個(gè)月支付下一季度的租金。

第五條履行期限

1.房屋過(guò)戶期限：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，預(yù)計(jì)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。

2.租賃期限：自房屋過(guò)戶完成之日起計(jì)算，租賃期限為_(kāi)___年，除非雙方另有約定，租賃期滿后可續(xù)約。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房屋過(guò)戶完成日、租金支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同。

（2）甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延誤，應(yīng)按日向乙方支付過(guò)戶總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付等同于超額部分金額的違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付等同于維修費(fèi)用金額的違約金。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付等同于房屋過(guò)戶總價(jià)款20%的違約金。

（4）租賃期滿后，乙方未按約定歸還房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)支付等同于租金金額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約行為導(dǎo)致合同解除，解除方有權(quán)要求違約方支付等同于合同總價(jià)款20%的賠償金。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。

3.處理方式：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限等相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)出的，以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確