工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間模板

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的組成第二章轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)工業(yè)用地的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)工業(yè)用地現(xiàn)狀的聲明2.4轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓過程的承諾第三章受讓方的聲明與承諾3.1受讓方的基本情況3.2受讓方對(duì)工業(yè)用地的使用目的3.3受讓方對(duì)合同條款的確認(rèn)3.4受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓過程的承諾第四章轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地情況4.1工業(yè)用地的位置與面積4.2工業(yè)用地的土地使用權(quán)證號(hào)4.3工業(yè)用地的現(xiàn)狀與使用條件第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式與支付時(shí)間5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)第六章轉(zhuǎn)讓與過戶程序6.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)6.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合義務(wù)6.3過戶程序的啟動(dòng)與完成第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與使用限制10.3保密信息泄露的后果第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與修改12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附則13.1合同的簽署地點(diǎn)與日期13.2合同的正本與副本第十四章附件14.1工業(yè)用地的權(quán)屬證明文件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他與合同相關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的用詞，如轉(zhuǎn)讓方、受讓方、工業(yè)用地等，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有通常所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的組成1.3.1本合同由及附件組成，附件為本合同不可分割的一部分。第二章轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓方為中華人民共和國合法成立的法人或其他組織。2.1.2轉(zhuǎn)讓方擁有工業(yè)用地的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)合法有效。2.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)工業(yè)用地的權(quán)屬證明2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示工業(yè)用地的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)工業(yè)用地現(xiàn)狀的聲明2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明工業(yè)用地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.4轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓過程的承諾2.4.1轉(zhuǎn)讓方承諾按照本合同的約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。第三章受讓方的聲明與承諾3.1受讓方的基本情況3.1.1受讓方為中華人民共和國合法成立的法人或其他組織。3.1.2受讓方對(duì)工業(yè)用地有合法的使用目的，并將按照合同約定合理使用該土地。3.2受讓方對(duì)工業(yè)用地的使用目的3.2.1受讓方聲明其取得工業(yè)用地使用權(quán)的目的為合法經(jīng)營(yíng)，并將遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3受讓方對(duì)合同條款的確認(rèn)3.3.1受讓方已經(jīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的所有條款。3.4受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓過程的承諾3.4.1受讓方承諾按照本合同的約定履行受讓義務(wù)，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)。第四章轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地情況4.1工業(yè)用地的位置與面積4.1.1工業(yè)用地的具體位置和面積詳見附件中的詳細(xì)描述。4.2工業(yè)用地的土地使用權(quán)證號(hào)4.2.1工業(yè)用地的土地使用權(quán)證號(hào)已明確記錄在附件中。4.3工業(yè)用地的現(xiàn)狀與使用條件4.3.1工業(yè)用地的現(xiàn)狀和可使用條件已在本章第二節(jié)中作出聲明。第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2支付方式與支付時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)5.3.1轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六章轉(zhuǎn)讓與過戶程序6.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)6.1.1雙方按照本合同的約定啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓程序。6.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合義務(wù)6.2.1雙方應(yīng)相互配合，完成轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)手續(xù)。6.3過戶程序的啟動(dòng)與完成6.3.1過戶程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定啟動(dòng)并完成。第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。7.2合同終止的條件與后果7.2.1合同終止的條件和后果按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院9.2.1如有仲裁需求，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽署地。9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽署地的法院管轄。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同相關(guān)的任何未公開的信息。10.2保密信息的披露與使用限制10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3保密信息泄露的后果10.3.1如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的條件按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)采取書面形式，送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的完整性與修改12.2.1本合同及其附件為完整的合同文件，任何未經(jīng)雙方同意的修改均無效。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)可由法律規(guī)定的繼承人繼承，不得隨意轉(zhuǎn)讓。第十三章附則13.1合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。13.2合同的正本與副本13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1工業(yè)用地的權(quán)屬證明文件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他與合同相關(guān)的文件合同編號(hào)_________簽字頁：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方計(jì)劃將工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在工業(yè)用地上的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的使用符合合同約定的目的。1.3甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整權(quán)如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但應(yīng)與乙方協(xié)商一致。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方對(duì)工業(yè)用地的合理使用乙方應(yīng)確保工業(yè)用地用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。2.2乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓過程的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露，以確保交易的順利進(jìn)行。2.3乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)乙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介的指定雙方同意由____（中介名稱）作為本次轉(zhuǎn)讓的第三方中介，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2第三方中介的費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式詳見附件。3.3第三方中介的義務(wù)中介應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓過程，并保密交易過程中的相關(guān)信息。3.4第三方中介的責(zé)任中介如因故意或過失導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工業(yè)用地的權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件3.工業(yè)用地的土地使用權(quán)證號(hào)及相關(guān)證書4.工業(yè)用地的現(xiàn)狀與使用條件的相關(guān)報(bào)告5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式的詳細(xì)說明6.轉(zhuǎn)讓與過戶程序的流程圖及相關(guān)文件7.合同的變更與終止的協(xié)議書8.爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議或法院受理通知書9.保密信息的相關(guān)協(xié)議10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供完整的權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方違反保密義務(wù)，泄露合同中的保密信息。4.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未按照約定合理使用工業(yè)用地，改變土地用途。6.受讓方未履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)的義務(wù)。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉儲(chǔ)等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建設(shè)、使用和收益。3.權(quán)屬證明文件：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.資質(zhì)證明文件：指證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方具備相應(yīng)資質(zhì)的法律文件。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行公正裁決的方式。7.訴訟：指通過法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行司法解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬證明文件不齊全的情況，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方盡快補(bǔ)全相關(guān)文件，否則有權(quán)拒絕履行合同。2.若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.轉(zhuǎn)讓過程中的保密信息泄露，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.受讓方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未合理使用工業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.如第三方中介未按約定提供