商業(yè)區(qū)土地居間合同

商業(yè)區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地權(quán)屬與性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第四章土地交易雙方4.1出賣人的基本情況4.2買受人的基本情況4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.2支付方式與時間5.3價款支付的保障與調(diào)整第六章土地交易程序與時間安排6.1交易程序的流程與步驟6.2各階段的時間安排與要求6.3交易過程中的協(xié)調(diào)與配合第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議的解決方式與途徑7.3違約責(zé)任的賠償與承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的權(quán)益處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限9.3違反保密條款的責(zé)任與后果第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定與通知10.2不可抗力對合同履行的影響10.3不可抗力后的合同處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的效力與范圍11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的權(quán)益處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與解除12.3合同的解釋與適用第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3附件的效力與認(rèn)可第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與公示14.3簽署人的代表性與授權(quán)合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其擁有的商業(yè)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買受人），并由丙方（居間人）提供居間服務(wù)的合同。1.1.2本合同所使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)之日起生效。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________（具體位置），土地面積為_________平方米。2.2土地現(xiàn)狀與用途2.2.1土地現(xiàn)狀為_________（現(xiàn)狀描述），土地用途為_________（規(guī)劃用途）。2.3土地權(quán)屬與性質(zhì)2.3.1土地權(quán)屬清晰，性質(zhì)為_________（土地性質(zhì)，如商業(yè)用地）。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1丙方應(yīng)提供包括但不限于土地信息介紹、交易談判協(xié)助、合同條款協(xié)商等居間服務(wù)。3.1.2丙方應(yīng)誠信行事，盡力促使本合同的訂立和履行。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。3.2.2丙方應(yīng)保密甲乙雙方的交易信息，未經(jīng)允許不得泄露。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3.1丙方提供的居間服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付居間費(fèi)用為_________元。3.3.2居間費(fèi)用的支付方式為_________（支付方式），支付時間為_________（支付時間）。第四章土地交易雙方4.1出賣人的基本情況4.1.1出賣人（甲方）名稱：_________4.1.2出賣人（甲方）代表：_________4.1.3出賣人（甲方）聯(lián)系方式：_________4.2買受人的基本情況4.2.1買受人（乙方）名稱：_________4.2.2買受人（乙方）代表：_________4.2.3買受人（乙方）聯(lián)系方式：_________4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證其對土地享有合法使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.3.2乙方應(yīng)按約定支付土地購買價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.1.1土地交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。5.2支付方式與時間5.2.1乙方應(yīng)按合同約定的方式和時間向甲方支付土地交易價款。5.2.2支付時間如下：第一筆支付：合同簽訂后_________日內(nèi)，支付人民幣_________元整；第二筆支付：_________（具體支付時間和金額）。5.3價款支付的保障與調(diào)整5.3.1乙方逾期支付價款的，應(yīng)按日計算逾期利息，逾期利息的計算方式為_________。5.3.2如遇市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整價款。第六章土地交易程序與時間安排6.1交易程序的流程與步驟步驟一：_________；步驟二：_________；步驟三：_________。6.2各階段的時間安排與要求6.2.1各階段的具體時間安排由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2雙方應(yīng)按時履行各階段的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.3交易過程中的協(xié)調(diào)與配合6.3.1雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和資料，確保交易順利進(jìn)行。6.3.2雙方在交易過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；雙方協(xié)商確定解除后的權(quán)益處理。8.3變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1合同變更后的權(quán)益處理按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3.2合同解除后的權(quán)益處理按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密等。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍由雙方在保密協(xié)議中約定。9.2保密責(zé)任的履行與期限9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得泄露。9.2.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為_________年。9.3違反保密條款的責(zé)任與后果9.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2泄露保密信息給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定與通知10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的events。10.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方。10.2不可抗力對合同履行的影響10.2.1不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式。10.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力后的合同處理10.3.1不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。10.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照解除后的權(quán)益處理規(guī)定執(zhí)行。第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。11.1.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信。11.2合同的補(bǔ)充與修改11.2.1合同補(bǔ)充和修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充和修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件的效力與認(rèn)可11.3.1合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。11.3.2雙方應(yīng)認(rèn)可附件的效力，并按照附件約定執(zhí)行。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同的終止與解除12.2.1合同終止和解除的條件與程序按照本合同第八章規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。12.3合同的解釋與適用12.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。12.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第十三章爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2雙方簽字或蓋章的合同副本具有同等法律效力。14.2合同的備案與公示14.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定將合同備案。14.2.2合同備案后，雙方應(yīng)按照多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證其對土地享有合法使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)爭議或第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時提供土地及相關(guān)資料，并確保土地現(xiàn)狀與合同約定的用途相符。如因甲方原因?qū)е峦恋噩F(xiàn)狀發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表其處理與土地交易相關(guān)的全部事宜，包括但不限于與第三方中介的溝通、談判、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，視為甲方意志的體現(xiàn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付土地交易價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息，且甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用和處置土地。如乙方需變更土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致土地使用權(quán)爭議或第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介的特別約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，包括但不限于土地信息介紹、交易談判協(xié)助、合同條款協(xié)商等。中介應(yīng)誠信行事，盡力促使合同的訂立和履行。3.2第三方中介保密責(zé)任第三方中介對在居間過程中獲得的甲乙雙方的交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露。中介違反保密責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介收費(fèi)第三方中介的居間費(fèi)用由甲乙雙方共同支付。如中介未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付居間費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀照片3.土地規(guī)劃用途證明4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.土地交易價款支付憑證9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.保密協(xié)議12.不可抗力事件證明13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時提供土地或土地使用權(quán)發(fā)生爭議的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付土地交易價款的，視為違約。3.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)或泄露交易信息的，視為違約。4.合同一方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，需及時通知對方并協(xié)商處理。5.合同一方未經(jīng)對方同意，擅自變更土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，視為違約。6.合同一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致土地使用權(quán)爭議或第三方主張權(quán)利的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)區(qū)土地使用權(quán)：指用于商業(yè)目的的土地使用權(quán)。2.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供土地交易過程中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和調(diào)整。7.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同的履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：及時協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.價