鄉(xiāng)村二手房購房合同范本

鄉(xiāng)村二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方位于鄉(xiāng)村地區(qū)的二手房，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方為明確彼此的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景與前提條件

1.甲方自愿購買乙方位于______（詳細(xì)地址）的鄉(xiāng)村二手房，該房產(chǎn)具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。

2.乙方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、定義

1.“房產(chǎn)”指乙方出售的位于______（詳細(xì)地址）的鄉(xiāng)村二手房，包括土地、房屋及其附屬設(shè)施。

2.“交易價格”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項。

3.“交付”指甲方按照本合同約定的條件接收房產(chǎn)的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時間和方式支付購房款項。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按約定時間和條件將房產(chǎn)交付給甲方。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)，避免甲方因此遭受損失。

四、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購房款項：

（1）合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

（2）房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，支付購房款的剩余______%。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，按照約定支付購房款。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方按照逾期交付天數(shù)支付違約金。

3.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。

七、不可抗力

1.由于不可抗力原因，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等文件。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就鄉(xiāng)村二手房的購買與出售達成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于鄉(xiāng)村地區(qū)的二手房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.“交易價格”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購房款項。

3.“交付”指甲方按照本合同約定接受房產(chǎn)，并完成實際占有的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購房款項。

3.甲方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對房產(chǎn)進行合理使用、處分，并承擔(dān)相應(yīng)的維護和管理責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實告知甲方房產(chǎn)的實際狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、歷史維修記錄等。

5.乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)，避免影響甲方的利益。

6.乙方應(yīng)配合甲方對房產(chǎn)進行實地查看，并在房產(chǎn)交付時提供房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)共同維護合同的穩(wěn)定性，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

雙方同意，鄉(xiāng)村二手房的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

2.甲方在房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，支付購房款的剩余______%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

賬戶名稱：______

賬號：______

開戶行：______

雙方確認(rèn)，上述支付時間和方式為合同不可撤銷的約定。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，按照約定支付購房款的剩余部分。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方在房產(chǎn)交付后無故拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，濫用房產(chǎn)或從事違法活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)價值______%的違約金。

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在房產(chǎn)交付前，未處理完畢與房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約金和賠償金不足以彌補對方損失的，受損方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。同時，雙方應(yīng)遵守合同約定，積極履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同的能力。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可暫時免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行的問題。如協(xié)商無果，可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解；

b)提交房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進行仲裁；

c)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)雙方就本合同所發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。

b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a)雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。

c)雙方達成終止合同的書面協(xié)議時，合同即行終止。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖