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文檔簡(jiǎn)介
年前買房怎么寫合同范本1.甲方(買方):
名稱:_______有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
2.乙方(賣方):
名稱:_______置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡(jiǎn)介:
甲方為購(gòu)買位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”),乙方為該物業(yè)的合法擁有者并同意出售該物業(yè)。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,雙方就甲方購(gòu)買乙方持有的該物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、背景及前提條件
1.甲方已充分了解并實(shí)地查看了該物業(yè)的具體情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設(shè)施等,并對(duì)該物業(yè)表示滿意。
2.乙方確認(rèn)擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán),且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵,有權(quán)出售該物業(yè)。
3.雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格、支付方式等,甲方購(gòu)買乙方持有的該物業(yè)。
二、雙方聲明與保證
1.甲方聲明與保證:甲方具有完全的民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同;甲方購(gòu)買該物業(yè)的資金來(lái)源合法,不存在任何違法違規(guī)行為。
2.乙方聲明與保證:乙方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵;乙方承諾在本合同簽訂后,按照約定將該物業(yè)過(guò)戶至甲方名下。
三、定義
1.本合同所述“該物業(yè)”指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)物業(yè)。
2.本合同所述“過(guò)戶”指將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該物業(yè)。
(2)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。
(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款。
(2)乙方應(yīng)保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰,無(wú)權(quán)利瑕疵。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。
五、價(jià)格與支付條件
1.該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整(大寫:_______元整)。
2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款:
(1)本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付購(gòu)房款總額的50%。
(2)剩余50%的購(gòu)房款,甲方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。
六、履行期限
1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起,共同辦理過(guò)戶手續(xù)。
2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后,積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方按照本合同第五條約定的支付條件向乙方支付剩余購(gòu)房款。
七、違約責(zé)任
1.如甲方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。
2.如乙方未按照本合同的約定將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。
八、不可抗力
1.不可抗力指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服、無(wú)法避免并對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件。
2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
3.雙方應(yīng)共同協(xié)商,尋求合理的解決方案,以減輕不可抗力帶來(lái)的損失。
九、爭(zhēng)議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
2.如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
十一、附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解除,必須采用書面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
十二、簽署
甲方(買方):_______有限公司
乙方(賣方):_______置業(yè)有限公司
簽署日期:______年______月______日
(以下無(wú)正文)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方持有的該物業(yè)的法律關(guān)系、雙方的權(quán)利義務(wù)以及交易的具體內(nèi)容。具體涉及以下范圍:
1.甲方購(gòu)買該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜;
2.甲方支付購(gòu)房款的方式、期限;
3.乙方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰,協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù);
4.雙方的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;
5.合同的生效、變更、解除及終止等事項(xiàng)。
第二條定義
1.“該物業(yè)”指本合同中所述位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)物業(yè)。
2.“過(guò)戶”指將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)法律手續(xù)。
3.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買該物業(yè)的款項(xiàng)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求乙方將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付購(gòu)房款。
3.甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料,并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。
4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法使用該物業(yè),不得用于違法違規(guī)活動(dòng)。
5.甲方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。
2.乙方應(yīng)保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵,并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。
3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后,積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù),包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。
4.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,將該物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。
5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方關(guān)于該物業(yè)的一切已知情況,包括但不限于物業(yè)的使用現(xiàn)狀、維修情況等。
6.乙方在過(guò)戶前應(yīng)保證該物業(yè)的正常使用,不得進(jìn)行破壞性裝修或轉(zhuǎn)讓給第三方。
7.乙方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi),如因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行過(guò)戶義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
。
第四條價(jià)格與支付條件
1.該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整(大寫:_______元整)。
2.甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款:
a.在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款總額的50%;
b.剩余50%的購(gòu)房款,甲方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。
3.甲方支付購(gòu)房款時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶:
開戶行:_______
賬戶名稱:_______
賬號(hào):_______
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為______年。
2.甲方支付首付款的期限為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。
3.乙方應(yīng)在收到首付款后,積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦理期限為______個(gè)月。
4.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。
5.雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
1.如甲方未按照本合同第四條約定支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。
2.如甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)______天,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.如乙方未按照本合同第五條約定辦理過(guò)戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:總價(jià)款的5%。
4.如乙方在過(guò)戶過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為,導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)法完成,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。
5.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商,尋求合理的解決方案,減輕不可抗力帶來(lái)的損失。
6.雙方在履行合同過(guò)程中,如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。
7.本合同違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。
第七條不可抗力
1.本合同所述的“不可抗力”指在合同履行期間,發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取合理措施減少損失。同時(shí),受影響的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。
3.發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響程度,部分或全部免除其合同責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合理的履行期限,以減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,訴訟費(fèi)用按照法院判決承擔(dān)。
3.在訴訟過(guò)程中,除非雙方另有約定,否則合同的其他條款繼續(xù)有效,雙方仍應(yīng)履行各自的權(quán)利義務(wù)。
4.仲裁方式解決爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu),并接受仲裁裁決的結(jié)果。仲裁費(fèi)用按照仲裁裁決承擔(dān)。
5.爭(zhēng)議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分,保持合同的穩(wěn)定性。
6.雙方同意,在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及的保密信息予以保密,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方變更通訊地址或聯(lián)系方式,應(yīng)立即通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)____個(gè)月;
c.雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜,包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
a.附件1
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