鮑山花園北區(qū)賣房合同范本

鮑山花園北區(qū)賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鮑山花園北區(qū)房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX市XX區(qū)鮑山花園北區(qū)1號(hào)樓

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)宏圖大廈

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為鮑山花園北區(qū)房地產(chǎn)投資有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)銷售資格，且具備完整的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；鑒于乙方，即XX市宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備購房需求及支付能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于鮑山花園北區(qū)的房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)鮑山花園北區(qū)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無任何權(quán)屬糾紛，具備出售條件。

2.乙方具備購房需求，并已充分了解甲方提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，自愿購買甲方出售的房產(chǎn)。

3.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，依法簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的位于XX市XX區(qū)鮑山花園北區(qū)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)交付、價(jià)款支付等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。本合同涉及的房產(chǎn)具體內(nèi)容如下：

1.房產(chǎn)位置：XX市XX區(qū)鮑山花園北區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)。

2.房產(chǎn)面積：XX平方米。

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：XX室XX廳XX衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)用途：住宅。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)鮑山花園北區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.交易價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方，乙方接受并占有房產(chǎn)的行為。

4.合同生效日：指本合同雙方簽字蓋章之日起。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付交易價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、用途、歷史交易記錄等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)款給甲方。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，合理使用并妥善保管房產(chǎn)，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元作為定金，定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，向甲方支付剩余交易價(jià)款，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.甲方在收到乙方支付的全部交易價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)支付剩余交易價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。

（2）如甲方在房產(chǎn)交易過程中存在隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的20%。

（3）如甲方在房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е逻^戶不能正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。

（2）如乙方在房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е逻^戶不能正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（3）如乙方在合同約定的期限內(nèi)未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任后，如合同仍能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定以下處理方式：

a.延長合同履行期限；

b.調(diào)整合同履行方式；

c.解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，在爭(zhēng)議解決過程中，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則雙方各自承擔(dān)自己的訴訟（仲裁）費(fèi)用。如一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟（仲裁）費(fèi)用，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟（仲裁）費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對(duì)方明確表示不履行或明確表示無力履行合同；

c.對(duì)方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。