居住性房屋租賃合同范本

居住性房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：_______房地產(chǎn)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：_______市_______區(qū)_______路_______號，郵編_______，電話_______

2.乙方（承租方）：

名稱：_______科技有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：_______市_______區(qū)_______路_______號，郵編_______，電話_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的居住性房屋（以下簡稱“租賃房屋”），并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃甲方所述房屋作為員工宿舍。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃房屋事宜達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方的合法權(quán)益，維護雙方的正常生活和工作秩序。甲方承諾按照合同約定向乙方提供符合居住條件的房屋，乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用租賃房屋。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了租賃房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。雙方同意，本合同簽訂后，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃房屋，并按照合同約定支付租金。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的居住性房屋出租給乙方，以滿足乙方員工住宿需求。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃房屋，乙方支付租金并按照約定使用房屋。涉及的具體內(nèi)容包括房屋租賃、租金支付、房屋使用、維修保養(yǎng)、違約責任等方面的約定。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的居住性房屋。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費用。

4.違約責任：指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。

3.甲方負責租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

5.甲方不得隨意解除本合同，如確需解除，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔違約責任。

6.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并尊重乙方的隱私。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定時間支付租金，不得逾期。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照甲方要求辦理退房手續(xù)，將房屋及鑰匙完好無損地歸還甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。

7.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方對房屋進行維修、保養(yǎng)，甲方應(yīng)及時予以處理。

8.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)配合甲方對租賃房屋進行檢查，并提供必要的便利條件。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方同意，租賃房屋的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于同類房屋市場租金水平。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知甲方。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：租金支付日為每月的_______日，如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付給乙方相當于一個月租金的違約金。

b)甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。

c)甲方擅自解除合同，應(yīng)支付給乙方相當于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間支付租金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金。

b)乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復原狀，并承擔因此造成的損失。

c)乙方未按約定退房，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的費用。

d)乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔額外賠償責任。

：“租賃合同解除條款研究”。

租賃合同解除條款研究

一、引言

在房屋租賃市場中，租賃合同的解除條款是保障雙方權(quán)益的重要手段。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，租賃合同糾紛日益增多，解除條款的研究顯得尤為重要。本文旨在分析租賃合同解除條款的合法性、合理性及實踐中的應(yīng)用，為租賃雙方提供參考。

二、租賃合同解除條款的合法性

1.法律規(guī)定

我國《合同法》第93條規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。當條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此外，《合同法》第224條、第229條等條款也對租賃合同的解除作出了規(guī)定。

2.合同自由原則

根據(jù)合同自由原則，租賃雙方有權(quán)在合同中約定解除條款。只要這些條款不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，均具有法律效力。

三、租賃合同解除條款的合理性

1.防范風險

租賃合同解除條款有助于防范市場風險。在租賃合同中約定解除條件，可以讓雙方在面臨風險時，有明確的操作依據(jù)。

2.平衡雙方權(quán)益

合理的解除條款能夠平衡租賃雙方的權(quán)益。在合同履行過程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方可以依據(jù)解除條款維護自己的權(quán)益。

四、租賃合同解除條款實踐應(yīng)用

1.約定明確的解除條件

在租賃合同中，雙方應(yīng)明確約定解除條件。例如，承租方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等行為，可以作為出租方解除合同的條件。

2.合理設(shè)置解除期限

在合同中，雙方可以約定合理的解除期限。一旦解除條件成就，解除權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)行使解除權(quán)。

3.通知與證明

解除合同的一方應(yīng)按照合同約定及時通知對方，并承擔相應(yīng)的證明責任。

五、結(jié)論

租賃合同解除條款是租賃雙方權(quán)益的重要保障。在實踐中，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，合理設(shè)置解除條件、期限等條款，確保在面臨風險時能夠有效維護自身權(quán)益。

本文以租賃合同解除條款為研究對象，分析了其合法性、合理性及實踐應(yīng)用，為租賃雙方提供了有益的參考。希望租賃雙方在簽訂合同時，能夠重視解除條款的約定，降低租賃風險。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地點為合同各方通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同外，如發(fā)生以下情形，一方有權(quán)書面通知對方終止合同：

a)不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行期限超過_______個月的；

b)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；

c)一方發(fā)生重大違約行為，無法繼續(xù)履行合同的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充