開發(fā)房地產銷售合同范本

開發(fā)房地產銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定的通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產銷售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方指定的通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產開發(fā)項目，并已取得相應的房地產開發(fā)資質及土地使用權；乙方作為一家專業(yè)的房地產銷售公司，具備豐富的房地產銷售經驗和良好的市場口碑。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行房地產銷售事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為房地產開發(fā)商，擁有合法的土地使用權和房地產開發(fā)資質，負責房地產項目的開發(fā)與建設。

2.乙方作為房地產銷售公司，具備專業(yè)的銷售團隊和市場推廣資源，負責甲方房地產項目的銷售與市場推廣。

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進房地產項目的銷售工作，實現(xiàn)房地產項目的順利去化。

二、合作范圍與目標

1.甲方委托乙方進行房地產項目的銷售，包括但不限于房源推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取等工作。

2.雙方共同努力，確保房地產項目在約定的時間內完成銷售目標，實現(xiàn)項目的經濟效益。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。如雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前30日內簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取房地產銷售款項。

（2）甲方應確保房地產項目的合法性，提供必要的銷售資料，并協(xié)助乙方開展銷售工作。

（3）甲方應在合同約定的期限內，向乙方支付銷售傭金及費用。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取銷售傭金及費用。

（2）乙方應積極開展房地產項目的銷售工作，確保完成銷售目標。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，誠信開展銷售活動，不得損害甲方聲譽。

五、價格與支付條件

1.房地產銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

2.乙方收取的銷售傭金為房地產銷售總額的____%。

3.甲方應在合同約定的期限內，將銷售款項支付給乙方。

六、履行期限

雙方應在本合同約定的有效期內，完成房地產項目的銷售工作。

七、違約責任

1.甲方未按約定支付銷售傭金及費用的，應承擔違約責任。

2.乙方未完成銷售目標或違反合同約定的，應承擔違約責任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

2.遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

九、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于房地產銷售價格表、銷售傭金及費用支付標準等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行房地產項目的銷售工作，以實現(xiàn)項目的順利去化，提高甲方的投資回報。具體內容包括：乙方負責房地產項目的市場調研、推廣策劃、客戶接待、合同簽訂、款項收取等銷售相關事宜，甲方提供必要的銷售資料和合法性保障，共同推進房地產項目的銷售。

第二條定義

1.房地產項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產開發(fā)項目。

2.銷售傭金：指甲方按照房地產銷售總額的一定比例支付給乙方的費用。

3.銷售目標：指甲乙雙方約定的房地產項目在一定期限內的銷售數(shù)量或金額。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權監(jiān)督乙方銷售工作的開展，確保銷售活動合規(guī)合法。

（2）甲方應提供房地產項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（3）甲方有權根據(jù)市場情況調整房地產銷售價格，并與乙方協(xié)商一致后予以實施。

（4）甲方應在合同約定的期限內支付銷售傭金及費用，不得無故拖延。

（5）甲方應保證房地產項目的質量，對因質量問題導致的客戶投訴負責。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取銷售傭金及費用。

（2）乙方應積極開展房地產項目的銷售工作，努力完成銷售目標。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的銷售資料和支持，以便更好地開展銷售活動。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，誠信開展銷售活動，不得發(fā)布虛假廣告，不得損害甲方聲譽。

（5）乙方應對客戶信息保密，不得泄露給第三方。

（6）乙方應定期向甲方報告銷售情況，包括已銷售房源、未售房源、客戶來訪情況等。

（7）乙方在銷售過程中，如遇到客戶投訴，應及時與甲方溝通，共同解決問題。

（8）乙方不得在未經甲方同意的情況下，將銷售權轉讓給第三方。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定的權利和義務，共同推進房地產項目的銷售工作，實現(xiàn)合同目的。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.房地產銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定房地產銷售價格，并在附件中明確。銷售價格調整需雙方協(xié)商一致。

2.銷售傭金：乙方收取的銷售傭金為房地產銷售總額的____%。

3.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付銷售傭金及費用。

4.支付時間：甲方應在合同約定的每個銷售周期結束后____個工作日內，將對應周期的銷售傭金支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后____個月內完成銷售團隊的組建和市場調研。

（2）雙方應在合同生效后____個月內完成銷售策略的制定和推廣活動的開展。

（3）合同約定的銷售周期為____個月，自銷售活動正式開始之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付銷售傭金及費用的，應向乙方支付違約金，違約金金額為應支付款項的____%。

（2）甲方違反合同規(guī)定，導致銷售活動無法正常進行的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方未按約定提供房地產項目相關資料，導致銷售活動受到影響的，應賠償乙方因此產生的費用。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未完成銷售目標，應按照合同約定承擔違約責任，具體違約金金額為銷售目標未完成部分的____%。

（2）乙方違反合同規(guī)定，損害甲方聲譽的，應承擔相應責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）乙方在銷售過程中，因虛假宣傳、欺詐等行為導致合同解除的，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總額的____%。

（4）乙方未按照約定向甲方報告銷售情況，應承擔違約責任，違約金金額為銷售傭金總額的____%。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。但遭受不可抗力的一方應盡最大努力減輕損失，防止損失擴大。

3.不可抗力結束后，雙方應協(xié)商恢復合同的履行。如不可抗力持續(xù)影響合同履行，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權請求解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有公信力的調解機構進行調解。

3.仲裁：如調解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的