2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本(成片出讓)1

?2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本(成片出讓)1合同編號(hào)：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條土地使用權(quán)出讓地塊情況1.1出讓地塊位于_______（具體位置），地塊編號(hào)為_______，面積為_______平方米。1.2該地塊用途為_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條土地使用權(quán)出讓方式及價(jià)格2.1甲方采取成片出讓方式將土地使用權(quán)出讓給乙方。2.2出讓地塊的土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的_______%作為定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地使用權(quán)出讓金。3.3乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條土地使用權(quán)交付及地上物處理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓地塊交付給乙方使用。4.2出讓地塊交付時(shí)，甲方應(yīng)保證地塊內(nèi)無任何建筑物、構(gòu)筑物及障礙物。如有上述情況，由甲方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證出讓地塊的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并對(duì)出讓地塊的土地使用權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、終止和解除8.1本合同變更、終止或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________附件：出讓地塊宗地圖、規(guī)劃條件等。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為國(guó)有土地管理部門或其授權(quán)單位，乙方應(yīng)為符合法律規(guī)定的企業(yè)或個(gè)人。1.合同主體資格：注意解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。法律名詞解釋：主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格和能力。2.土地使用權(quán)出讓金：注意解決辦法：明確出讓金的具體數(shù)額、付款方式和期限，避免產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：土地使用權(quán)出讓金：指受讓方為取得土地使用權(quán)而支付給出讓方的費(fèi)用。3.土地用途：注意解決辦法：確保土地用途符合規(guī)劃和法律法規(guī)要求，不得擅自變更。法律名詞解釋：土地用途：指土地使用的具體目的，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。4.土地使用年限：注意解決辦法：明確土地使用年限的起始和終止日期。法律名詞解釋：土地使用年限：指土地使用權(quán)從取得之日至終止之日的期限。5.違約責(zé)任：注意解決辦法：詳細(xì)規(guī)定雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：注意解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。7.合同變更、終止和解除：注意解決辦法：明確約定合同變更、終止和解除的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系結(jié)束。合同解除：指雙方提前結(jié)束合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.特殊場(chǎng)合：如果出讓的土地是用來建設(shè)特殊設(shè)施，比如學(xué)?；蜥t(yī)院。補(bǔ)充條款：乙方同意在出讓土地上建設(shè)的設(shè)施將用于公共事業(yè)，并保證按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行建設(shè)。第十條特殊設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)在出讓土地上建設(shè)_______（學(xué)校/醫(yī)院等公共設(shè)施），并確保該設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.特殊場(chǎng)合：如果土地出讓涉及到環(huán)保要求極高的區(qū)域。補(bǔ)充條款：乙方必須遵守環(huán)保法規(guī)，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取一切必要措施保護(hù)環(huán)境。第十一條環(huán)境保護(hù)乙方在開發(fā)出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取有效措施，確保不損害當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。特殊場(chǎng)合下的附件列表：1.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：用于確認(rèn)土地開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響。2.特殊設(shè)施建設(shè)規(guī)劃圖：詳細(xì)展示學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的設(shè)計(jì)和布局。1.宗地圖：就是那張顯示地塊位置和大小的圖。2.規(guī)劃條件：政府對(duì)于這塊地能用來干什么的詳細(xì)規(guī)定。3.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：確保咱們?cè)谑褂猛恋氐臅r(shí)候不會(huì)對(duì)環(huán)境造成傷害。4.特殊設(shè)施建設(shè)規(guī)劃圖