2017咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)題及答案

2017咨詢工程師《方法實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)題及答案試題一?X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得一宗土地開發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢GS對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。?1.甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了三個(gè)互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動(dòng)態(tài)分析方法對(duì)各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。?2.乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測(cè)了3年后的住宅售價(jià)平均值：樂觀值為7500元/平方米，悲觀值為4000元/平方米，最可能值為5500元/平方米。?3.丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對(duì)住宅價(jià)格很敏感，當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/平方米時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同住宅售價(jià)發(fā)生的概率，?4.丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外，還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術(shù)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。?問題：?1.甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較??2.根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預(yù)測(cè)，估算3年后住宅售價(jià)的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差。?3.根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計(jì)算本項(xiàng)目滿足開發(fā)商投資回報(bào)要求的概率，并據(jù)此評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。?4.丁咨詢工程師采用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)是否正確?簡(jiǎn)述理由，井說明采用蒙特卡羅模擬法應(yīng)注意的問題。?答案：?1.(1)方案比選的可比性原則具體包括：①服務(wù)年限的可比;②計(jì)算基礎(chǔ)資料的可比性(如價(jià)格);③設(shè)計(jì)深度應(yīng)相同，效益與費(fèi)用的計(jì)算范圍應(yīng)一致;④經(jīng)濟(jì)計(jì)算方法應(yīng)相同，即選擇相同的評(píng)價(jià)指標(biāo)。?(2)方案比選的動(dòng)態(tài)分析方法包括：現(xiàn)值比較法、年值比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、最低價(jià)格法、效益/費(fèi)用法。?2.根據(jù)題目可知該住宅售價(jià)符合8分布，則其期望值和方差的計(jì)算公式為：?t=(a+4m+b)/6?σ2=[(b-a)/6]2式中：口表示樂觀值，b表示悲觀值，m為最可能值，t為期望值。?該住宅售價(jià)期望值=(7500+5500乘以4+4000)/6=5583.33元/平方米?該住宅售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差=(7500-4000)/6=583.33元/平方米?3.(1)按從小到大順序排列各種售價(jià)，計(jì)算累計(jì)概率：?凈現(xiàn)值/萬元?組合概率?累計(jì)概率?凈現(xiàn)值/萬元?組合概率?累計(jì)概率?售價(jià)?發(fā)生概率?累計(jì)概率?售價(jià)?發(fā)生概率?累計(jì)概率?4000?0.10?0.10?5500?0.35?0.80?4500?0.15?0.25?6000?0.15?0.95?5000?0.20?0.45?7500?0.05?1?(2)要滿足開發(fā)商投資回報(bào)率的要求，住宅的售價(jià)應(yīng)高于5200影平方米，由上述數(shù)據(jù)可知：?住宅的售價(jià)低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35乘以(5200-5000)/(5500-5000)=0.59?則住宅售價(jià)高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本項(xiàng)目滿足開發(fā)商投資回報(bào)率要求的概率為41%，說明項(xiàng)目具有很大風(fēng)險(xiǎn)。?4.正確。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)分析中的輸人變量多于3個(gè)，每個(gè)變量可能出現(xiàn)3個(gè)以上至無限多種狀態(tài)時(shí)，可以采用蒙特卡羅技術(shù)。使用時(shí)應(yīng)注意的問題有：?(1)風(fēng)險(xiǎn)變量之間應(yīng)該是獨(dú)立的，輸入變量的分解程度既要保證結(jié)果可靠，又要避免風(fēng)險(xiǎn)變量之間的相關(guān)。?(2)蒙特卡羅法的模擬次數(shù)一般應(yīng)在200至500次之間為宜。?試題二?某咨詢企業(yè)受A市ZF委托，研究制定該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。咨詢工程師在調(diào)研中，收集到該市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的如下數(shù)據(jù)：2007年該市的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值和實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為368億元和340億元;與2006年相比，2007年該市的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格平均上漲25%，工業(yè)品價(jià)格平均下降5%，服務(wù)業(yè)價(jià)格平均上漲8%;?2006年和2007年該市的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分別是260和280。?同時(shí)，咨詢工程師還根據(jù)其他相關(guān)材料，做出如下判斷：由于當(dāng)?shù)亟陙懋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速調(diào)整，導(dǎo)致勞動(dòng)力整體需求下降，因此存在周期性失業(yè)現(xiàn)象。?咨詢工程師參照我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃的指標(biāo)內(nèi)容，設(shè)計(jì)了A市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指標(biāo)體系，包括國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)、單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低(%)、主要污染物排放總量減少(%)、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率(%)等指標(biāo)。?問題：?1、名義國內(nèi)生產(chǎn)總值存在差異的原因是什么?核算國內(nèi)生產(chǎn)總值可以采用哪些方法??2、計(jì)算A市2007年的通貨膨脹率，并據(jù)此判斷該市的通貨膨脹屬于哪種類型。?3、咨詢工程師對(duì)該市失業(yè)類型的判斷是否正確?說明理由。按失業(yè)原因的不同，失業(yè)一般分為哪幾類??4、我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十五規(guī)劃的主要指標(biāo)分為哪幾類?咨詢工程師設(shè)計(jì)的A市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)?展指標(biāo)體系中的上述四項(xiàng)指標(biāo)，在十五時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要指標(biāo)中分別屬于