2024商品房購房合同協(xié)議范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房屋，房屋具體情況如下：房屋座落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋用途：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金交付后，乙方不按約定期限履行支付房價義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定期限履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%，即人民幣__________元整。（3）剩余房價款乙方應(yīng)按__________銀行按揭貸款的方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按合同約定的日期將該房屋交付給乙方。如甲方不能按時交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2該房屋的交付以乙方實(shí)際接收之日起為交付日期。交付日期之前的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日期之后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按合同約定時間、數(shù)量支付房價的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于甲方作為開發(fā)商的合法經(jīng)營資格，以及乙方的購房資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明；乙方應(yīng)提供有效的身份證明和購房資格證明。2.核實(shí)房屋的具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等是否與合同描述相符。解決辦法：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方提供相關(guān)房屋資料，如architecturaldrawings（建筑圖紙）和qualityinspectionreports（質(zhì)量檢測報告）。3.確認(rèn)房價及支付方式的合法性和可行性，確保支付過程的透明和安全。解決辦法：雙方應(yīng)明確房價計(jì)算方式和支付時間節(jié)點(diǎn)，并采用正規(guī)的支付渠道，如銀行轉(zhuǎn)賬或支票。4.明確房屋交付時間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防止交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付日期和驗(yàn)收程序，乙方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.確保產(chǎn)權(quán)過戶及登記的合法性和順利進(jìn)行，避免因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方完成過戶和登記手續(xù)。6.注意合同的履行過程中可能出現(xiàn)的違約情況，明確違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約的情形及相應(yīng)的法律責(zé)任，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃條件建設(shè)的，由開發(fā)商出售的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。3.購房合同：是購房者與開發(fā)商之間確立購房權(quán)利和義務(wù)的法律文件。4.定金：是購房者為確保合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.登記：是將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利變動情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。7.違約責(zé)任：是一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買方（個人或企業(yè)）與賣方（開發(fā)商）之間的商品房購買交易。2.房屋租賃：適用于租戶與房東之間的房屋租賃協(xié)議。3.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。4.房屋抵押：適用于借款人將房屋作為抵押物向貸款人申請貸款的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：包括房屋交付后的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間、裝修費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等。3.配套設(shè)施條款：包括小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如停車位、健身房、游泳池等的使用規(guī)定。4.鄰里關(guān)系條款：明確鄰里間的相互尊重、噪音控制、寵物管理等。5.法律變更條款：如果法律法規(guī)發(fā)生變化，