拆遷補償協(xié)議合同范本

拆遷補償協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯系方式：機構代碼證XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，擁有合法的開發(fā)資質和豐富的開發(fā)經驗；乙方系依法成立的基層群眾自治，代表XX村全體村民行使集體土地所有權和管理權。甲方擬對乙方所在地的部分土地進行征收和拆遷，以便進行新的房地產項目開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就甲方征收乙方所在地的集體土地及附屬物，給予乙方拆遷補償等相關事宜，達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.根據國家有關法律法規(guī)和政策，甲方需對乙方所在地的集體土地及附屬物進行征收和拆遷。

2.雙方確認，本協(xié)議簽訂的前提條件是甲方已取得征收土地的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、征收決定書等。

3.乙方同意按照本協(xié)議約定的補償標準，將集體土地及附屬物交付給甲方進行拆遷。

二、拆遷范圍及補償范圍

1.拆遷范圍：詳見附件一《拆遷范圍示意圖》。

2.補償范圍：包括但不限于土地補償、房屋及附屬物補償、搬遷補償、臨時安置補償、停產停業(yè)損失補償等。

三、拆遷補償標準及支付方式

1.拆遷補償標準：雙方根據國家及地方有關法律法規(guī)和政策，結合實際情況，共同協(xié)商確定拆遷補償標準。

2.支付方式：甲方按照本協(xié)議約定的補償標準和支付期限，一次性支付給乙方拆遷補償款。

四、履行期限

1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點，完成拆遷及補償等相關工作。

2.具體履行期限如下：

（1）甲方在收到乙方提供的合法有效的補償款支付憑證后，應在30個工作日內支付拆遷補償款；

（2）乙方在收到甲方支付的拆遷補償款后，應在60日內完成搬遷及交付土地等相關事宜。

五、違約責任

1.甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，并承擔因違約而產生的其他法律責任。

2.乙方未按照本協(xié)議約定完成搬遷及交付土地等相關事宜的，應向甲方支付違約金，并承擔因違約而產生的其他法律責任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明材料。

2.受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿后仍未履行義務的，對方有權要求解除本協(xié)議。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

九、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議附件為合同組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

附件一：《拆遷范圍示意圖》

附件二：《拆遷補償明細表》

附件三：《搬遷及交付土地確認書》

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是規(guī)范甲方對乙方集體土地及附屬物的征收和拆遷補償事宜，確保雙方權益得到合法保護。具體內容包括：拆遷范圍的界定、拆遷補償的標準與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等與拆遷補償相關的各項事宜。

第二條定義

1.拆遷范圍：指甲方依據本協(xié)議附件一《拆遷范圍示意圖》所確定的需征收和拆遷的土地及附屬物區(qū)域。

2.拆遷補償款：指甲方按照本協(xié)議約定的補償標準，向乙方支付的用于補償乙方因拆遷所受損失的費用。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本協(xié)議約定完成拆遷及補償等相關工作的具體時間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務

（1）甲方有權依據本協(xié)議對乙方集體土地及附屬物進行征收和拆遷。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的補償標準和支付方式，及時向乙方支付拆遷補償款。

（3）甲方有權要求乙方在履行期限內完成搬遷及交付土地等相關事宜。

（4）甲方應保證征收和拆遷行為的合法性，如有違法情形，應承擔相應法律責任。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理相關搬遷手續(xù)，包括但不限于戶口遷移、子女就學等。

2.乙方的權利和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的補償標準，獲得相應的拆遷補償款。

（2）乙方應在履行期限內完成搬遷及交付土地等相關事宜，并保證交付的土地符合甲方要求。

（3）乙方有權要求甲方按照約定支付拆遷補償款，并有權追究甲方未履行支付義務的責任。

（4）乙方應配合甲方完成征收和拆遷工作，包括但不限于提供相關權屬證明、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。

（5）乙方應在搬遷過程中，遵守國家及地方有關法律法規(guī)，確保搬遷過程順利進行。

雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，嚴格履行各自的義務，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應按照本協(xié)議附件二《拆遷補償明細表》中列明的補償項目和標準，向乙方支付拆遷補償款。

2.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付拆遷補償款。

3.支付時間：甲方在收到乙方提供的合法有效補償款支付憑證后30個工作日內，一次性支付拆遷補償款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付拆遷補償款的時間節(jié)點為收到乙方提供的合法有效補償款支付憑證后30個工作日內；

（2）乙方完成搬遷及交付土地等相關事宜的時間節(jié)點為收到甲方支付的拆遷補償款后60日內。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期支付金額×逾期天數×0.05%；

（2）甲方未履行征收和拆遷合法性保證義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理搬遷手續(xù)的，應承擔由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定完成搬遷及交付土地等相關事宜的，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付土地面積×土地單價×逾期天數×0.05%；

（2）乙方在搬遷過程中違反國家及地方有關法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

（3）乙方未按約定提供相關權屬證明、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)的，應承擔由此給甲方造成的損失。

雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合同履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明材料。根據不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）部分免除或延遲履行受影響方的義務；

（2）調整協(xié)議履行期限；

（3）終止本協(xié)議。

受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿后仍未履行義務的，對方有權要求解除本協(xié)議。但不可抗力原因消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

（1）調解：向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；

（2）仲裁：向合同簽訂地具有管轄權的人民法院申請仲裁；

（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔，但如果雙方在爭議解決過程中達成和解，費用分擔可以另行協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的任何通知、要求或請求，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達。

2.合同變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本協(xié)議：

（1）對方嚴重違反本協(xié)議，導致無法實現合同目的；

（2）對方發(fā)生破產、清算等重大事項，影響本協(xié)議的履行；

（3）不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密和相關信息，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄包括但不限于附件一《拆遷范圍示意圖》、附件二《拆遷補償明細表》、附件三《搬遷及交付土地確認書》等，均為