成都房子買賣合同范本

成都房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都星辰置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)益州大道中段1999號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：成都陽光房地產開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市青羊區(qū)一環(huán)路西一段99號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：成都市青羊區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡介：

鑒于甲方成都星辰置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買位于成都市范圍內的房產，乙方成都陽光房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）具備合法的房產開發(fā)資質，擁有甲方所需房產的合法銷售權。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的房產事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方為依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質，具備房地產開發(fā)的主體資格。

2.甲方為實現(xiàn)企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模、提高員工福利待遇等需求，有意購買乙方開發(fā)的房產。

3.雙方在充分了解對方情況后，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權利和義務。

二、合作范圍

甲方購買乙方開發(fā)的位于成都市范圍內的房產，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產。

三、合同關聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房產買賣過程中的權利、義務、價格、支付條件、履行期限、違約責任等事項，確保雙方合法權益得到有效保障。

四、合同的成立與生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自甲方支付購房定金之日起生效。

五、合同的簽訂地點及履行地點

本合同簽訂地點為成都市，合同履行地點亦為成都市。

六、合同的變更、解除及終止

1.雙方在合同履行過程中，如需變更、解除或終止合同，應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

2.合同變更、解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保雙方合法權益。

本合同簡介旨在明確雙方合作的基本情況，具體權利義務等事項詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并認可本合同的全部內容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房產事宜，具體涉及以下內容：

1.甲方購買乙方開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產。

2.雙方約定房產的價格、支付方式、履行期限等事項。

3.規(guī)定雙方在合同履行過程中的權利、義務、違約責任等。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，特對以下關鍵術語進行定義：

1.房產：指乙方在成都市范圍內合法開發(fā)、具備銷售權的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產。

2.購房定金：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的，用于確認購買意愿的款項。

3.房款：指甲方應支付給乙方的房產總價款。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定的價格購買乙方開發(fā)的房產。

（2）甲方有權要求乙方提供房產的合法權屬證明、施工許可證等相關資料。

（3）甲方有權在合同約定的履行期限內，要求乙方按約定交付房產。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的價格、支付方式及期限支付購房定金及房款。

（2）甲方應配合乙方辦理房產過戶、貸款等相關手續(xù)。

（3）甲方應按照約定使用房產，并承擔房產使用過程中的相關費用。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房定金、房款。

（2）乙方有權要求甲方提供合法的購房資質證明等相關資料。

（3）乙方有權在合同約定的履行期限內，要求甲方按約定接收房產。

2.義務：

（1）乙方應確保房產的合法性，包括具備合法的開發(fā)資質、銷售權等。

（2）乙方應按照合同約定的時間、質量標準交付房產。

（3）乙方應在房產交付后，協(xié)助甲方辦理房產過戶、貸款等相關手續(xù)。

（4）乙方應承擔房產交付前發(fā)生的稅費、維修費用等。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守本合同約定的權利與義務，確保雙方合法權益得到有效保障。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房產的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費、維修基金等額外費用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款項：

（1）定金：甲方在合同簽訂后【】日內支付給乙方人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購房定金；

（2）首付款：甲方在合同簽訂后【】日內支付給乙方不低于房產總價款【】%的首付款；

（3）貸款支付：甲方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，將剩余房款以貸款方式支付給乙方。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點向乙方支付相應款項：

（1）定金：合同簽訂后【】日內；

（2）首付款：合同簽訂后【】日內；

（3）貸款支付：貸款銀行放款后【】日內。

第五條履行期限

1.本合同自甲方支付購房定金之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應在合同生效后【】日內，將房產交付給甲方。

3.甲方應在房產交付后【】日內，按照約定支付剩余房款。

4.雙方應在房產交付后【】日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付購房定金、首付款或貸款的，應向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金。

2.甲方未按照約定時間接收房產的，應向乙方支付逾期接收金額【】%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款【】%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間交付房產的，應向甲方支付逾期交付金額【】%的違約金。

2.乙方未按照約定辦理房產過戶手續(xù)的，應向甲方支付逾期過戶金額【】%的違約金。

3.乙方提供的房產存在質量問題或權屬糾紛的，應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款【】%的違約金。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務將予以中止，且不承擔違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交成都市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未在合同約定的期限內提出仲裁申請，視為該方放棄仲裁權利，爭議可通過訴訟方式解決。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他權利救濟途徑。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解并認可上述爭議解決方式。在爭議解決過程中，雙方應積極配合，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。雙方指定的聯(lián)系方式為成都市工商行政管理部門登記的通訊地址及電話。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權利義務；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，退還已支付款項，移交房產及相關資料。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料包括但不限于房產平面圖、裝修標準、設備清單等，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具