農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本_第1頁
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本_第2頁
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本_第3頁
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本_第4頁
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本_第5頁
已閱讀5頁,還剩2頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:×××農(nóng)村土地專業(yè)合作社

地址:××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人:張××

聯(lián)系方式:××省××市××縣××鎮(zhèn)××村土地流轉(zhuǎn)辦公室

乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人:李××

聯(lián)系方式:××省××市××區(qū)××路××號公司總部

合同簡介:

鑒于甲方系依法成立的農(nóng)村土地專業(yè)合作社,擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村面積為××畝的農(nóng)村土地的使用權(quán),并愿意將該土地進(jìn)行流轉(zhuǎn);乙方系具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),有意向承租甲方土地進(jìn)行建房。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出租土地給乙方建房一事,達(dá)成以下合同:

一、甲方將其擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村面積為××畝的土地(以下簡稱“土地”)出租給乙方,用于乙方建房。

二、乙方承租土地后,應(yīng)按照合同約定用途使用土地,并在土地上建設(shè)符合國家規(guī)定和甲方要求的房屋。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件,在合同有效期內(nèi)共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、本合同的簽訂,旨在規(guī)范雙方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)建房過程中的行為,保障雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù),任何一方違反合同規(guī)定,須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、本合同的簽訂,不涉及土地所有權(quán)的變更,僅涉及土地使用權(quán)和建房權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

七、雙方在簽訂本合同前,已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī),自愿簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的農(nóng)村土地出租給乙方,乙方在承租的土地上按照約定建設(shè)房屋。具體內(nèi)容包括:(1)甲方將土地使用權(quán)出租給乙方;(2)乙方在承租土地上建設(shè)房屋,并確保房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);(3)雙方共同遵守合同約定,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.土地:指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村,面積為××畝的農(nóng)村土地使用權(quán)。

2.建房:指乙方在承租土地上按照國家法律法規(guī)及甲方要求建設(shè)的房屋。

3.合同有效期限:指甲方將土地出租給乙方的期限,自本合同簽訂之日起至合同約定的終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金;

(2)甲方有權(quán)對乙方的建房過程進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方按照約定用途使用土地;

(3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回土地使用權(quán)。

2.義務(wù):

(1)甲方應(yīng)保證出租的土地使用權(quán)合法、有效,無權(quán)屬爭議;

(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù);

(3)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi),確保土地使用權(quán)的穩(wěn)定,不得擅自變更或收回土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)按照約定用途使用土地;

(2)乙方有權(quán)在土地上建設(shè)房屋,并依法取得房屋所有權(quán);

(3)乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

2.義務(wù):

(1)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方要求,在土地上建設(shè)符合規(guī)定的房屋;

(2)乙方應(yīng)按時支付土地租金;

(3)乙方應(yīng)合理使用土地,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,不得擅自改變土地用途;

(4)合同到期后,乙方應(yīng)將土地及房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第四條價格與支付條件

1.土地租金:乙方應(yīng)按照每年每畝人民幣××萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。

2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金,并將支付憑證復(fù)印件提供給甲方。

3.支付時間:乙方應(yīng)在每年土地租賃開始前7日內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金。

4.如乙方未按時支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為×年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個月內(nèi)開始建房,并在合同有效期內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在本合同到期前×個月簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價款的10%。

2.甲方擅自變更或解除合同的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價款的20%。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù),給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地租金的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的10%。

2.乙方未在約定時間內(nèi)開始建房或未在合同有效期內(nèi)完成房屋建設(shè)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同總價款的10%。

3.乙方擅自改變土地用途或違法建設(shè)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同總價款的20%。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決賠償事宜,如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中,由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響,以及是否需要暫?;蚪K止合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間,可暫時免除履行合同的責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過×個月,雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。

3.終止條件:在以下情況下,本合同可予以終止:

(1)合同到期;

(2)雙方協(xié)商一致;

(3)發(fā)生不可抗力,且雙方協(xié)商同意終止;

(4)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)返還、房屋處置等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論