小區(qū)車庫收購合同范本

小區(qū)車庫收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)共有部分及配套設(shè)施，乙方為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐富的車庫運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方擁有合法所有的小區(qū)車庫，現(xiàn)擬出售車庫以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化，乙方有意愿收購甲方所擁有的小區(qū)車庫，以擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)范圍。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在車庫收購過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并審慎評(píng)估了與本次收購相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同所涉及的車庫位于XX小區(qū)，具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃及其他權(quán)利限制。甲方保證對(duì)車庫擁有完全的處置權(quán)，且車庫的出售符合我國法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決議。

雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)車庫收購事宜。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照約定互相諒解，并采取積極措施減輕損失。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的小區(qū)車庫，乙方收購該車庫以進(jìn)行后續(xù)的經(jīng)營管理。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將車庫的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方支付甲方車庫收購款；（3）雙方按照約定完成車庫交接，確保車庫的正常運(yùn)營。

第二條定義

1."車庫"：指甲方合法擁有的位于XX小區(qū)內(nèi)的車庫，包括但不限于車庫建筑物、土地使用權(quán)及配套設(shè)施。

2."收購款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的車庫購買價(jià)格。

3."交接"：指甲方將車庫及相關(guān)權(quán)利、文件正式移交給乙方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件支付收購款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在交接時(shí)配合辦理車庫過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證車庫的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因車庫權(quán)利瑕疵所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成車庫的交接工作，并協(xié)助乙方辦理車庫過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供車庫的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、車庫平面圖等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得車庫的所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成車庫交接，并協(xié)助辦理車庫過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向甲方支付收購款。

（2）乙方在接收車庫后，應(yīng)依法進(jìn)行經(jīng)營管理，并遵守我國法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)合理使用車庫，保證車庫的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施的正常運(yùn)行。

（4）乙方在交接過程中，應(yīng)配合甲方辦理車庫過戶手續(xù)，并及時(shí)提供相關(guān)資料。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保車庫收購的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定車庫收購價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付收購款的50%作為定金；

2.乙方在完成車庫過戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%收購款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，完成車庫的交接工作。

3.乙方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付收購款的50%作為定金。

4.雙方應(yīng)在車庫過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，完成剩余收購款的支付及交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時(shí)間完成車庫交接的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為收購款的5%。

2.甲方提供的車庫權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致車庫無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付收購款10%的違約金。

3.甲方在交接過程中隱瞞車庫瑕疵或存在的問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付收購款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方在接收車庫后，違反我國法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致車庫無法正常運(yùn)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付收購款5%的違約金。

3.乙方未按照約定履行車庫過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付收購款10%的違約金。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行部分不退還。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭議解決方式，以確保合同爭議的及時(shí)、公正解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定完成未了事宜，互不承擔(dān)終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于車庫平面圖、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證