?？h購房合同范本

?？h購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河南?？h房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：?？hXX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：浚縣XX路XX號（注：以下所述聯(lián)系方式，如涉及電話、郵箱等，均為雙方確認(rèn)的唯一有效聯(lián)系方式）

2.合同簡介：

鑒于甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有浚縣XX地塊土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)；乙方為具有獨(dú)立法人資格的購房主體，有意向購買甲方開發(fā)的位于浚縣XX地塊的房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已取得浚縣XX地塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地使用權(quán)年限為XX年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

2.甲方已取得相關(guān)開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.乙方具備購房資格，并已充分了解甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目情況，包括但不限于項(xiàng)目位置、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。

4.雙方同意，本合同簽訂后，乙方按照約定支付購房款，甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)交付給乙方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作簡要概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，并對房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（3）乙方應(yīng)按照約定接受房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，依法承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解合同條款，并在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開發(fā)的?？hXX地塊房產(chǎn)進(jìn)行買賣，確保乙方獲得合法、合規(guī)、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、支付、交付、過戶、質(zhì)量保證等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于?？hXX地塊的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，符合約定條件后，移交給乙方。

4.過戶：指甲方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接受房產(chǎn)交付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方依法履行房產(chǎn)使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，并對房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)，將房產(chǎn)交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供必要的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接受房產(chǎn)交付。

（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。

（4）乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，切實(shí)保障對方合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，向甲方支付購房款的剩余70%。

3.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，并在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“購房款”字樣。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按實(shí)際損失向乙方支付賠償金。

4.甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的實(shí)際損失。雙方在追究違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平合理的原則。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對方或未采取合理措施減輕損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至?？h房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護(hù)合同履行秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地點(diǎn)為合同中所列的雙方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同簽署的任何變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.