項目開發(fā)報批報建手冊

報批報建手冊,,,,,,,,

大類,階段周期,輸入成果,開始時間,完成時間,完成情況勾選,操作指引,輸入成果前置條件,主責(zé)部門

建設(shè)用地規(guī)劃許可證,簽訂土地出讓合同后35天,建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、申請書,-,,,,,投資拓展部（非城改）/項目公司（城改）

,,建設(shè)單位委托書，被委托人身份證明,-,,,,,

,,建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、法定代表人證明,-,,,若暫定資質(zhì)不足，可用母公司需為子公司擔(dān)保資質(zhì)的形式解決,公司提前出具擔(dān)保函,

,,《建設(shè)項目選址意見書》（劃撥類）,-,,,,,

,,國有土地使用權(quán)出讓合同、土地成交確認書,-,,,,,

,,國土部門的預(yù)審意見（土地劃撥類）,,,,,,

,,發(fā)改委備案文件,,,,做可行性研究報告，需15天；公示10天,立項、備案，建設(shè)工程核準(zhǔn)或備案文件,

,,控制性詳細規(guī)劃及批復(fù)（獲取規(guī)劃局蓋章的規(guī)劃設(shè)定條件）,,,,可去規(guī)劃局借出復(fù)印，最少2份,,

,,公示材料,,,,,,

,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖,,,,包含坐標(biāo)的規(guī)劃圖,,

,,1:1000地形圖（三份）（需劃定用地范圍紅線）,,,,,,

,,建設(shè)項目涉及國家安全事項審批意見書,,,,電話：6592036不在國家安全控制范圍內(nèi)項目，可不提供,,

,,建設(shè)項目初步設(shè)計方案,,,,總平圖基本準(zhǔn)確,總平圖與效果圖,

國有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證后30天,土地登記申請書、申請表,-,,,,,投資拓展部（非城改）/項目公司（城改）

,,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構(gòu)代碼證,-,,,,,

,,法人代表身份證、受委托人身份證及委托書,-,,,,,

,,國有土地出讓合同,-,,,,,

,,出讓金、耕地占用稅、契稅繳納憑證,,,,提前制定資金計劃，時間為資金繳納時間，分批次資金在備注中注明資金使用計劃,,

,,用地批復(fù),,,,土地出讓合同后，立即進行，在市國土局辦理，周期10天,,

,,★申請辦理土地測繪,,,,需提前開始進行，簽訂土地出讓合同后，即可開始，不必等用地證,需提前開始，多項手續(xù)辦理需此項成果。,

,,宗地圖，地籍調(diào)查資料,,,,在土地測繪后獲得,,

,,獲取用地規(guī)劃許可證,,,,,,

項目案名申報,,★項目案名申報批復(fù),,,,項目詳細地址，座落位置，市民政局地名辦批復(fù),立項批復(fù)、規(guī)劃紅線圖、用地紅線圖、總平圖,項目公司

建設(shè)工程規(guī)劃許可證,總平批復(fù)后90天,建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請書、申請表,-,,,,由于前期審批送審的規(guī)劃圖可能產(chǎn)生變化不一致，必須保證環(huán)評，綠化審批等提供的報建圖與最終版本的報建圖一致,設(shè)計管理部

,,建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證,-,,,,,

,,建設(shè)單位或個人（委托代理人）合法身份材料和授權(quán)委托書,-,,,,,

,,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖,-,,,,,

,,國有土地使用權(quán)證,-,,,,,

,,《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,-,,,,,

,,控制性詳細規(guī)劃及批復(fù),-,,,,修規(guī)公示30天，批證前公示10天，網(wǎng)上公示,

,,建設(shè)計劃文件、上級主管部門批準(zhǔn)文件、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模等,,,,,,

,,給水、排水、供電、燃氣、通訊審查,,,,,,

,,教育報建審批（非必須）,,,,,根據(jù)項目所在地，是否為必須條件，若可不辦理，盡量跳過，減少程序需求。,

,,相關(guān)的1:1000數(shù)字化地形圖,-,,,,,

,,日照分析、面積復(fù)核,,,,上專家評審會前做，但是在總評審查達成一致意見后開始做，設(shè)計專項計劃中也涉及,,

,,專家評審會通過（總平批復(fù)）,,,,總評批復(fù)，新規(guī)定，上了專家評審會后，有一個月的公示。,建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、日照分析報告、總平圖一張、文本多套,設(shè)計管理部選擇三家符合規(guī)劃局資質(zhì)要求的設(shè)計單位提供設(shè)計方案

,,總平圖,,,,描紅線四份，同時報CAD電子版,,

,,報建圖指標(biāo)復(fù)核,,,,,含平面結(jié)構(gòu)、外立面就可以批復(fù)（除去水電氣暖）,設(shè)計管理部

,,交通影響分析報告,,,,,指標(biāo)復(fù)核完成,

,,★環(huán)保批復(fù),,,,取得用地合同后即啟動，從2014年起環(huán)評也開始驗收，環(huán)評上會可找代理公司,環(huán)評批復(fù)、用地合同,

,,★文物勘探報告（可能包括文物挖掘報告）,,,,取得用地合同和總平圖后即啟動，防止文物勘探人員亂扔文物，協(xié)調(diào)文物局工程師和勘探隊長,用地合同、總平圖（不用蓋章）,

,,派出所座落證明,,,,到公安系統(tǒng)三級申請門牌號，通過后由屬地派出所開具座落證明。辦理時間10天，需繳納贊助費。,分別到派出所、分局、市局申請，由屬地派出所開具證明,

,,節(jié)能報告,,,,取得報建圖以后,,

,,抗震報告,,,,取得報建圖以后,,

,,園林綠化審批,,,,園林局綠化率計算與規(guī)劃局不同，根據(jù)覆土高度有一定折算，自行咨詢項目所在區(qū)域是否必須到園林局審批,,

,,水土保持審批,,,,根據(jù)項目所在地，自行詢問,,

,,配套費審核單,,,,,,

,,人防等級批復(fù),,,,等級面積核定1天，人防設(shè)計院設(shè)計后到人防辦初審（），面積復(fù)核出來后核定出成果（3天）,總平通過后取得,

,,保障房批復(fù),,,,,,

,,戶型比批復(fù)紅頭文件,,,,以保障房批復(fù)為前提，周期20天,總平報告，先做保障房，后做此項。,

,,發(fā)改委備案報告,-,,,需資質(zhì)證明，,座落證明，土地證后，門牌號，在建工證后。,

,,消防審查意見書,,,,若分期開發(fā)，消防必須分開設(shè)計，否則消防無法驗收,,

,,公示材料,,,,,,

,,限高批復(fù),,,,港區(qū)、惠濟區(qū)等,有機場或者有限高度地區(qū)（如港區(qū)必須有）,

,,法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料（靈活變動，主要指新出文件要求的材料）,,,,,建議取得項目所在地，規(guī)劃局提供的申報材料清單,

,完成后立即進行工作,★驗線備案,,,,建工證拿到后立即進行驗線規(guī)劃局備案，便于預(yù)售證獲??；建設(shè)工程驗線報告，是規(guī)劃局備案的正規(guī)報告，不是驗線機構(gòu)出具的數(shù)據(jù)報告,,

,,★面積預(yù)測,,,,拿到建工證后立即進行面積預(yù)測，市局是24個工作日，但是可能出現(xiàn)反復(fù)，面積分攤方式與軟件要注意，設(shè)計部和房管局測繪隊最好用同樣的軟件，房管局測繪隊繪圖的時候需要技術(shù)部的人員和房管局的人一起，遇到理解不一致的地方及時解釋,,

建筑工程施工許可證,建工證后40天,建筑工程施工許可證申報表,-,,,,,項目公司

,,建設(shè)單位法人委托書、組織機構(gòu)代碼、辦理人身份證,-,,,,,

,,★施工圖審查備案,,,,藍圖審查，施工圖出來后就可以馬上開始（但前提是建工證拿到才可拿到），設(shè)計部負責(zé)，防雷審查確定需要，其他不確定,公租房裝飾標(biāo)準(zhǔn)是否需要公租辦認可？,

,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,,,,

,,建設(shè)工程中標(biāo)通知書,,,,,總平批復(fù)完之后開始做,

,,項目資金證明,-,,,已取消,,

,,工程建設(shè)項目報建表,-,,,自行提供,提供質(zhì)檢站，安檢站,

,,建設(shè)工程安全施工措施審查表,-,,,,中標(biāo)通知書,

,,工程質(zhì)量監(jiān)督登記表,-,,,,中標(biāo)通知書,

,,消防支隊出具的消防設(shè)計審核證書,,,,建工證完成后，立即辦理，可委托消防施工單位辦理,委托消防施工單位辦理,

,,鄭州市行政事業(yè)性收費建委專用繳款通知書及發(fā)票,,,,,,

,,鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書,,,,與施工單位各出一半，預(yù)先做好資金計劃，20萬方小區(qū)500萬級別；退還金額？,甲乙雙方合計繳納中標(biāo)合同的4.5%,

,,鄭州市建筑勞務(wù)分包合同備案登記表,,,,委托施工單位,,

,,墻改辦基金,,,,辦理前需要建規(guī)許可證，建筑面積乘以8，竣工驗收后可退可退70%-80%，甲方交，20萬方小區(qū)400萬級,,

,,定額勞保費用（社會保險費）,,,,綜合工日可協(xié)調(diào)，面積×8.08×綜合工日×系數(shù)可降低，甲方交，20萬方小區(qū)，800萬級,是否可退？退還金額？,

,,監(jiān)理合同（原件），監(jiān)理單位資質(zhì)證書,-,,,,監(jiān)理合同（原件）,

,,,-,,,,監(jiān)理單位資質(zhì)證書,

,,商品混泥土合同,-,,,,,

,,施工合同原件，施工單位資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證（外地施工單位需備案）,-,,,,,

,,違規(guī)處罰（若有）,,,,施工資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書，鄭州市違規(guī)工程質(zhì)量檢測表違規(guī)工程處罰結(jié)果通報,,

,,房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書,,,,藍圖審查通過文件,,

,,河南省防雷裝置設(shè)計審核證書,,,,,,

臨時類報批與市政管網(wǎng)報裝,,臨時用地（項目內(nèi)部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應(yīng)溝通）,,,,,,項目公司

,,臨時建筑（項目內(nèi)部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應(yīng)溝通）,,,,,,

,,臨時道路及路口接口、施工占道審批（項目內(nèi)部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應(yīng)溝通）,,,,,總平圖,

,,施工用水報批,,,,,準(zhǔn)備資料（營業(yè)執(zhí)照、正副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件加蓋公章、用地規(guī)劃許可證、組織機構(gòu)代碼證、土地使用證、紅線圖、院區(qū)總平圖（1:500或1:1000）、辦理人委托書及身份證復(fù)印件加蓋公章,

,,,,,,,報裝（報裝業(yè)務(wù)受理、預(yù)交設(shè)計費、現(xiàn)場勘查、委托自來水公司設(shè)計施工圖、設(shè)計審圖（自來水公司工程管理部內(nèi)審）、工程預(yù)算、預(yù)算復(fù)核、合同簽訂,

,,施工用電報批（供電公司客戶服務(wù)中心辦理）,,,,,準(zhǔn)備資料,

,,,,,,,報裝（資料審驗并領(lǐng)取相關(guān)表格、用電申請（根據(jù)項目加蓋公司公章)、客戶用電基本情況說明（根據(jù)項目加蓋公司公章)、客戶業(yè)擴報裝告知書（根據(jù)項目加蓋公司公章),

,,臨時占用城市綠化報批,,,,,,

,,"有關(guān)障礙物拆除、遷移報批（涉及到一級開發(fā)的，

配合提供相關(guān)資料，政府部門歸口管理）",,,,,,

,,市政路口接口審批,,,,,已通過批復(fù)的總平圖,

,,,,,,,提交項目用地規(guī)劃的設(shè)計條件,

,,正式用水報批,,,,,"準(zhǔn)備資料（營業(yè)執(zhí)照、正副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件加蓋公章、組織機構(gòu)代碼證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、

市政建設(shè)配套非發(fā)票（原件及復(fù)印件，第一次給原件留復(fù)印件）、院區(qū)紅線圖、院區(qū)總平圖電子版和藍圖（1:500或1:1000）、院區(qū)綜合管線規(guī)劃圖（電子版和藍圖）、單體建筑物給水圖（電子版和藍圖）、單體及總體消防設(shè)計圖、情況說明：商業(yè)用水、特種水、辦公用水、住宅用水、戶數(shù)及樓層位置、是否需要綠化用水、辦理人委托書及身份證復(fù)印件加蓋公章、用戶資料匯總表",

,,,,,,,報裝（報裝業(yè)務(wù)受理、預(yù)交設(shè)計費、現(xiàn)場勘查、委托自來水公司設(shè)計施工圖、自來水公司工程管理部內(nèi)審、工程預(yù)算、預(yù)算復(fù)核、工程費用交納,

,,正式用電報批,,,,,準(zhǔn)備資料營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼、土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、總平圖（加蓋規(guī)劃局公章）、法人委托書、法人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件加蓋紅掌，剩下的文件需原件并加蓋公司公章,

,,,,,,,報裝（資料審驗并領(lǐng)取相關(guān)表格、用電申請（根據(jù)項目加蓋公司公章)、客戶用電基本情況說明（根據(jù)項目加蓋公司公章)、客戶業(yè)擴報裝告知書（根據(jù)項目加蓋公司公章)、供電協(xié)議答復(fù)單審核,

,,燃氣接口報批,,,,,準(zhǔn)備資料（《建筑工程規(guī)劃許可證》含附件（原件及復(fù)印件）；《城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和綠化費》交費發(fā)票（原件及復(fù)印件）；用氣建筑1：500總平面圖(比例1：500或1：1000)；申請用氣建筑的平、立、剖面圖；,

,,,,,,,報裝（經(jīng)設(shè)計代表初步審核后，設(shè)計人員將聯(lián)系確定勘現(xiàn)時間、圖紙設(shè)計完成，進入會審階段，要求項目封頂，門窗安裝完畢，回填土完成、交納工程建設(shè)費用，簽定《燃氣工程施工合同》,

,,供熱,,,,,準(zhǔn)備資料（建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（加蓋公章）、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、提供相應(yīng)發(fā)票及復(fù)印件（加蓋公章）、用熱建筑1：500總平面圖(比例1：500或1：1000)、申請用熱建筑的平、立、剖面圖、營業(yè)執(zhí)照正副本原件及復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件（加蓋紅章）,

,,,,,,,報裝流程（用戶提出用熱申請→計算用熱面積→確定用熱面積（現(xiàn)場測量）→簽訂協(xié)議→設(shè)計部門實地勘察→設(shè)計施工→經(jīng)熱力公司并網(wǎng)驗收→整改（不合格）→復(fù)驗→并網(wǎng)）,

,,電梯報裝,,,,,委托乙方辦理,

,,人行道改造報批,,,,,提交設(shè)計圖紙,

,,市政綠化改造報批,,,,,提交設(shè)計圖紙,

,,施工控制點放點,,,,,,

,,開工驗線,,,,,,

商品房預(yù)售許可證,達到預(yù)售層數(shù)后15天,營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,-,,,,暫定資質(zhì)開發(fā)量不夠，需母公司做擔(dān)保，所有政府部門均需此證件,項目公司

,,國有土地使用證,-,,,,,

,,★門牌號批復(fù),,,,由屬地派出所批復(fù)，建工證出來后可立即進行,立項批復(fù)、規(guī)劃批復(fù)、總平圖,

,,戶型比批復(fù),-,,,,,

,,地名辦項目名稱批復(fù)（小區(qū)命名，道路命名）,-,,,,,

,,人防辦批復(fù),-,,,,,

,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書（正本、附件、紅線圖、驗線報告、分層平面圖）,-,,,或建設(shè)工程驗線報告，放驗線報告，此驗線報告需為去規(guī)劃局備案的驗線報告，而非驗線公司出的成果，最好出正負零驗線后馬上備案，但前提是建工證,,

,,建筑工程施工許可證（含工程施工合同，復(fù)印合同3部分）,-,,,,,

,,物業(yè)管理招投標(biāo)證明,,,,,,物業(yè)部門

,,商品房預(yù)售款監(jiān)管證明,,,,,,

,,商品房預(yù)售方案,,,,,預(yù)售樓盤表（含價格表）、建筑節(jié)能減排審核意見、委托書、施工進度計劃、投資比例說明,營銷

,,產(chǎn)權(quán)分割查丈報批,,,,,,

,,★房屋面積測繪報告書,,,,規(guī)劃許可證獲取后啟動面積預(yù)測,,委托房管局測繪隊預(yù)測

,,其他要求,,,,房地產(chǎn)廣告營銷方案核實意見,,

,,,,,,售前售后公示表,,

,,,,,,售房場所公示責(zé)任書,,

,,,,,,2015市局要求：工程進度說明表，工程進度30%以上（33層10層，目前來現(xiàn)場拍照片管理比較嚴格），投資進度25%以上（大概數(shù)字要求預(yù)算對上）,,

,,,,,,配套費補交證明，發(fā)改委項目備案確認書,,

驗收,,基礎(chǔ)驗收（過程驗收）,,,,,,項目公司

,,主體驗收（過程驗收）,,,,,,

,,裝飾驗收（過程驗收）,,,,,,

,,墻改辦驗收（過程驗收）,,,,,粉刷前現(xiàn)場踏勘、拍照,

,,人防過程驗收,,,,,,

,,電梯驗收,,,,,,

,,排水工程驗收,,,,,以市政提供的排水接駁口進行設(shè)計，以施工的竣工資料報送即可,

,,環(huán)保工程驗收（竣工備案必須件）,,,,,依托項目初期報建的環(huán)評報告進行現(xiàn)場核實踏勘,

,,給水工程驗收,,,,,"一次網(wǎng)驗收（市政到項目給水設(shè)備房以及泵房和水箱的驗收

由政府指定專業(yè)機構(gòu)進行施工（涉及到各水表井、閥門）",

,,,,,,,"二次網(wǎng)驗收（主控機房到各個單元的給水管井、水表安裝的驗收

由總包單位或?qū)I(yè)機構(gòu)進行施工）