上海住建局合同范本

上海住建局合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海住建局（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為我國住房和城鄉(xiāng)建設領域的重要行政機構(gòu)，致力于推動城市建設，完善住房保障體系，提高居民居住水平；

鑒于乙方（以下稱“乙方”）在房地產(chǎn)開發(fā)、建設、租賃等方面具有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的團隊和良好的市場信譽；

鑒于甲方擬將位于上海市XX區(qū)的XX項目（以下稱“本項目”）委托乙方進行開發(fā)、建設或租賃運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容。

一、背景與前提條件

1.1為促進上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提高房地產(chǎn)資源配置效率，甲方?jīng)Q定將本項目通過公開招標方式選定乙方作為合作方。

1.2乙方在了解甲方本項目的基本情況、合作方式、權(quán)利義務等基礎上，自愿參加本項目投標，并承諾按照甲方要求及本合同約定，完成本項目開發(fā)、建設或租賃運營等工作。

1.3雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成本次合作，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在項目合作過程中的權(quán)利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述，包括但不限于雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。）

本合同范本旨在規(guī)范雙方在項目合作過程中的行為，確保項目順利進行。甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定履行各自職責，共同推進項目發(fā)展。

（注：后續(xù)章節(jié)將依次展開雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請關注。）

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲乙雙方就本項目展開合作的宗旨與具體內(nèi)容。合同的主要目的為：甲方委托乙方進行本項目的開發(fā)、建設或租賃運營，乙方按照甲方要求及本合同約定，完成項目相關工作，確保項目順利實施。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.1乙方向甲方提供項目開發(fā)、建設或租賃運營的整體策劃及實施方案；

1.2乙方向甲方負責項目建設的質(zhì)量、進度、安全等方面的管理工作；

1.3乙方向甲方提供項目租賃運營期間的物業(yè)管理、客戶服務等。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關鍵術語進行定義：

2.1本項目：指甲方位于上海市XX區(qū)的XX項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)物業(yè)。

2.2合作方：指甲方和乙方雙方。

2.3開發(fā)、建設：包括項目規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。

2.4租賃運營：指甲方將本項目物業(yè)出租給乙方，乙方負責物業(yè)的經(jīng)營管理。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.1甲方有權(quán)對乙方在項目開發(fā)、建設或租賃運營過程中的各項工作進行監(jiān)督、檢查；

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提交項目進度報告、質(zhì)量報告等相關文件；

1.3甲方有權(quán)要求乙方保證項目質(zhì)量、進度和安全，確保項目順利進行；

1.4甲方應按合同約定向乙方支付項目開發(fā)、建設或租賃運營款項；

1.5甲方應提供必要的政策支持，為乙方創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

二、乙方的權(quán)力和義務

2.1乙方有權(quán)按照甲方要求及合同約定，對項目進行開發(fā)、建設或租賃運營；

2.2乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，制定合理的開發(fā)、建設或租賃運營方案，并報甲方批準；

2.3乙方應保證項目質(zhì)量、進度和安全，確保項目順利實施；

2.4乙方應向甲方提供項目開發(fā)、建設或租賃運營所需的相關資料，包括但不限于項目策劃書、設計方案、施工圖紙等；

2.5乙方應建立健全項目管理體系，確保項目在質(zhì)量、進度、安全等方面達到甲方要求；

2.6乙方應按照合同約定，向甲方支付項目開發(fā)、建設或租賃運營款項；

2.7乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（注：后續(xù)章節(jié)將詳細闡述雙方在合同履行過程中的其他權(quán)利與義務，敬請關注。）

第四條價格與支付條件

4.1本項目的價格條款如下：

乙方向甲方提供項目開發(fā)、建設或租賃運營服務，雙方根據(jù)市場行情、項目規(guī)模、服務質(zhì)量等因素，協(xié)商確定項目總價款。

4.2支付方式：

甲方采用分期付款方式向乙方支付項目款項。具體支付方式如下：

（1）預付款：在合同簽訂后，甲方支付乙方項目總價款的20%作為預付款；

（2）進度款：乙方根據(jù)項目進度，向甲方提交進度報告，甲方審核通過后支付相應進度款；

（3）結(jié)算款：項目完成后，雙方進行驗收，驗收合格后，甲方支付乙方剩余的款項。

4.3支付時間：

甲方應在收到乙方提供的合法有效發(fā)票和支付申請后，按照合同約定的時間節(jié)點向乙方支付相應款項。

第五條履行期限

5.1合同有效期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目全部完成，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務之日止。

5.2關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動時間：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）項目進度節(jié)點：根據(jù)項目實際情況，雙方協(xié)商確定；

（3）項目驗收時間：項目完成后30日內(nèi)。

第六條違約責任

6.1違約情形：

（1）甲方未按約定時間、金額向乙方支付款項；

（2）乙方未按約定完成項目開發(fā)、建設或租賃運營；

（3）雙方違反合同約定的其他義務。

6.2違約后果：

（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：項目總價款×5%；

（2）違約方應承擔因違約給對方造成的損失賠償責任；

（3）如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款20%的違約金。

6.3不可抗力因素導致的違約，雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況免除或減輕違約責任。但受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

7.1不可抗力定義：

本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在發(fā)生不可抗力事件后，應采取積極措施，減少損失；

（3）雙方根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分或全部免除責任。

（4）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

8.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

8.3調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

8.4在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

8.5爭議解決過程中，雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，確保項目順利進行。

第九條其他條款

9.1通知方式：

雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。

9.2合同變更：

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

9.3終止條件：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

9.4合同終止后，雙方應按合同約定處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）項目開發(fā)、建設或租賃運營方