物業(yè)空置房管理制度

物業(yè)空置房管理制度第一章總則為規(guī)范物業(yè)空置房的管理，確?？罩梅康陌踩?、整潔和有效利用，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我司實(shí)際情況，制定本制度。本制度適用于公司管理的所有空置房，旨在保障空置房的維護(hù)與管理，提高資源利用效率，防范安全風(fēng)險(xiǎn)。第二章目標(biāo)與適用范圍2.1目標(biāo)1.確?？罩梅康玫接行У墓芾砗捅Ｗo(hù)，避免因空置導(dǎo)致的安全隱患、衛(wèi)生問題和資產(chǎn)貶值。2.規(guī)范空置房的使用流程，提高物業(yè)管理的科學(xué)性和有效性。3.建立完善的監(jiān)督機(jī)制，確保制度的實(shí)施和優(yōu)化。2.2適用范圍本制度適用于公司所有空置房，包括但不限于住宅、商業(yè)和辦公用房。所有物業(yè)管理人員及相關(guān)責(zé)任人必須遵循本制度。第三章管理規(guī)范3.1空置房的定義空置房是指未被租賃或使用的房產(chǎn)，其管理的主要任務(wù)是維護(hù)房產(chǎn)的安全與完好。3.2空置房的管理職責(zé)1.物業(yè)公司：負(fù)責(zé)空置房的日常管理、維護(hù)和監(jiān)督。2.專職管理人員：負(fù)責(zé)空置房的安全巡查、衛(wèi)生清理及維護(hù)記錄。3.業(yè)主或租賃方：如有特殊情況需使用空置房，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)。3.3安全管理1.所有空置房應(yīng)定期檢查，確保門窗完好無(wú)損，防止盜竊、破壞等事件發(fā)生。2.防火、防潮措施應(yīng)落實(shí)到位，定期檢查消防設(shè)施的完好性。3.對(duì)于長(zhǎng)期空置的房屋，應(yīng)考慮定期通風(fēng)，避免潮濕和異味產(chǎn)生。3.4衛(wèi)生管理1.空置房應(yīng)保持干凈整潔，每月至少進(jìn)行一次全面清潔。2.清潔工作由物業(yè)公司指定的專業(yè)清潔團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，確保清潔記錄保存。3.5資產(chǎn)管理1.所有空置房的家具、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)應(yīng)清點(diǎn)登記，建立資產(chǎn)管理臺(tái)賬。2.定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保資產(chǎn)的完好及合理使用。第四章操作流程4.1空置房的申報(bào)1.物業(yè)管理人員應(yīng)在房屋空置后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行登記，并記錄空置原因。2.形成空置房管理臺(tái)賬，定期更新。4.2日常巡查1.安排專職管理人員每周進(jìn)行至少一次的巡查，記錄巡查情況。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理，并形成報(bào)告，必要時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。4.3申請(qǐng)使用空置房1.業(yè)主或租賃方如需使用空置房，須提前向物業(yè)公司提交書面申請(qǐng)。2.物業(yè)公司應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，并說(shuō)明使用條件和相關(guān)要求。4.4解除空置狀態(tài)1.業(yè)主或租賃方使用空置房后，須在使用結(jié)束后進(jìn)行全面檢查，確保房屋完好。2.如需解除空置狀態(tài)，需向物業(yè)公司申請(qǐng)，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第五章監(jiān)督機(jī)制5.1監(jiān)督職責(zé)1.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)空置房管理情況進(jìn)行評(píng)估，確保管理措施的有效性。2.設(shè)立空置房管理專員，負(fù)責(zé)日常監(jiān)督及問題反饋。5.2記錄與反饋1.所有管理行為、巡查記錄、清潔記錄等應(yīng)形成書面材料，存檔備查。2.定期召開管理會(huì)議，反饋管理情況，提出改進(jìn)意見。5.3評(píng)估與改進(jìn)1.每年對(duì)空置房管理制度進(jìn)行一次全面評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的修訂和優(yōu)化。2.收集各方意見，形成制度改進(jìn)報(bào)告，提升管理水平。第六章附則1.本制度由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起實(shí)施。2.本制度自發(fā)布之日起生效，未來(lái)如需修改或補(bǔ)充，須經(jīng)過管理層審核并重新發(fā)布。第七章相關(guān)條款7.1違約責(zé)任如因管理不善導(dǎo)致空置房損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任由管理層根據(jù)情況決定。7.2法律適用本制度的制定和解釋應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的相關(guān)規(guī)定。7.3生效日期本制度自發(fā)布之日起生效，所有相關(guān)人員須在兩周內(nèi)熟悉并執(zhí)行。7.4修訂流程如需修訂本制度，須由管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)過管理層審