藥品生產(chǎn)廠房出租居間協(xié)議

藥品生產(chǎn)廠房出租居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2本協(xié)議的目的與范圍1.3協(xié)議的有效期限1.4法律法規(guī)的適用1.5協(xié)議的生效與終止條件第二章廠房出租方信息2.1出租方的基本信息2.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第三章廠房租賃信息3.1租賃廠房的描述3.2租賃面積與租金3.3租賃期限3.4租金支付方式與時間3.5租賃押金第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.3居間服務(wù)費的支付第五章廠房使用與維護(hù)5.1租賃廠房的使用要求5.2出租方的維護(hù)責(zé)任5.3承租方的維護(hù)責(zé)任第六章保險與安全保障6.1保險的購買與責(zé)任6.2安全保障措施的實施第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為8.3居間服務(wù)方的違約行為第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)與信息保密的原則10.2保密信息的范圍與期限第十一章強制性條款11.1強制性法律法規(guī)的遵守11.2強制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的遵守第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的程序13.2合同蓋章的要求第十四章合同附件14.1附件一：廠房出租方資質(zhì)證明14.2附件二：租賃廠房現(xiàn)狀照片14.3附件三：租賃合同副本14.4附件四：居間服務(wù)方資質(zhì)證明14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.1.1出租方為具有合法營業(yè)執(zhí)照和藥品生產(chǎn)資質(zhì)的X公司，注冊地址為市區(qū)路號。1.1.2承租方為具有合法藥品生產(chǎn)資質(zhì)的X公司，注冊地址為市區(qū)路號。1.1.3居間服務(wù)方為具有合法經(jīng)營范圍的X咨詢有限公司，注冊地址為市區(qū)路號。1.2本協(xié)議的目的與范圍1.2.1本協(xié)議旨在規(guī)范出租方、承租方及居間服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確各方在藥品生產(chǎn)廠房出租過程中的責(zé)任。1.2.2本協(xié)議范圍包括廠房出租、居間服務(wù)及相關(guān)附加條款。1.3協(xié)議的有效期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.5協(xié)議的生效與終止條件1.5.1本協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效。1.5.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成書面一致意見，可提前終止本協(xié)議。第二章廠房出租方信息2.1出租方的基本信息2.1.1出租方名稱：X公司2.1.2出租方地址：市區(qū)路號2.1.3出租方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：2.2出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1出租方有權(quán)按照約定向承租方提供廠房。2.2.2出租方應(yīng)保證租賃廠房符合藥品生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2.3出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)藥品生產(chǎn)資質(zhì)的審批手續(xù)。第三章廠房租賃信息3.1租賃廠房的描述3.1.1租賃廠房位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。3.1.2廠房結(jié)構(gòu)：主體為鋼結(jié)構(gòu)，屋面為彩鋼瓦，地面為防滑地面。3.2租賃面積與租金3.2.1租賃面積為平方米。3.2.2租金為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元整，按年支付。3.3租賃期限3.3.1租賃期限為____年，自廠房交付之日起計算。3.4租金支付方式與時間3.4.1租金每半年支付一次，每次支付肆佰萬元整（小寫）：4000000元整。3.4.2租金支付時間為每半年末的一個工作日。3.5租賃押金3.5.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付租賃押金，金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：4000000元整。3.5.2租賃期滿后，承租方按照約定返還廠房，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，無息退還承租方租賃押金。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.1.1居間服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出租方與承租方之間的租賃事宜。4.1.2居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方辦理藥品生產(chǎn)資質(zhì)的審批手續(xù)。4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1居間服務(wù)方有權(quán)按照約定向雙方收取居間服務(wù)費。4.2.2居間服務(wù)方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.3居間服務(wù)費的支付4.3.1居間服務(wù)費為人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：200000元整。4.3.2居間服務(wù)費由承租方支付，支付時間為本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)。第五章廠房使用與維護(hù)5.1租賃廠房的使用要求5.1.1承租方應(yīng)按照藥品生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求使用廠房。5.1.2承租方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。5.2第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.1.1出租方未按照約定時間、數(shù)量提供廠房的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。8.1.2出租方違反法律法規(guī)或?qū)е滤幤飞a(chǎn)資質(zhì)被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2承租方的違約行為8.2.1承租方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。8.2.2承租方未按照約定使用廠房或轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前終止本協(xié)議。8.3居間服務(wù)方的違約行為8.3.1居間服務(wù)方未按照約定協(xié)助辦理審批手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的10%。8.3.2居間服務(wù)方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)與信息保密的原則10.1.1各方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，直至相關(guān)信息公開或不再具有保密性。第十一章強制性條款11.1強制性法律法規(guī)的遵守11.1.1各方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。11.1.2若本協(xié)議的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)各方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同的附件12.2.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2.2附件包括廠房出租方資質(zhì)證明、租賃廠房現(xiàn)狀照片、租賃合同副本、居間服務(wù)方資質(zhì)證明等。12.3合同的修訂歷史12.3.1本協(xié)議的修訂須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議，原協(xié)議同時終止。第十三章簽署與蓋章13.1合同簽署的程序13.1.1本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效。13.1.2簽字蓋章地點為合同簽訂地。13.2合同蓋章的要求13.2.1各方應(yīng)按照法律規(guī)定和商業(yè)慣例，加蓋合法有效的公章或授權(quán)代表簽字。13.2.2蓋章后，本協(xié)議一式肆份，各方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1附件一：廠房出租方資質(zhì)證明14.2附件二：租賃廠房現(xiàn)狀照片14.3附件三：租賃合同副本14.4附件四：居間服務(wù)方資質(zhì)證明14.5附件五：其他相關(guān)文件（簽字）（蓋章）甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（居間服務(wù)方）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____省____市____區(qū)____路____號多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證租賃廠房符合最新的藥品生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)要求，如有變更，甲方應(yīng)及時通知乙方。說明：此條款確保甲方提供的廠房符合法律法規(guī)要求，保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與藥品生產(chǎn)相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)境影響評價、安全生產(chǎn)許可等。說明：甲方作為廠房出租方，有責(zé)任協(xié)助乙方完成相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方能夠合法生產(chǎn)。1.3甲方不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得要求乙方按照甲方意愿進(jìn)行生產(chǎn)。說明：此條款保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)，避免甲方對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定使用廠房，確保生產(chǎn)活動符合藥品生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。說明：此條款要求乙方在租賃廠房內(nèi)進(jìn)行合法合規(guī)的生產(chǎn)活動，保障生產(chǎn)安全。2.2乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲方的書面同意。說明：此條款防止乙方將廠房轉(zhuǎn)租給不具備藥品生產(chǎn)資質(zhì)的第三方，確保甲方權(quán)益。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因生產(chǎn)活動導(dǎo)致的環(huán)境污染、安全事故等責(zé)任，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。說明：此條款明確乙方在生產(chǎn)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，防止乙方生產(chǎn)活動對甲方造成不利影響。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1居間服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格遵守中立原則，不得偏袒任何一方，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到平等保護(hù)。說明：此條款要求居間服務(wù)方在履行合同過程中保持中立，公平對待各方。3.2居間服務(wù)方應(yīng)如實向甲方、乙方提供廠房租賃市場的相關(guān)信息，包括但不限于租金水平、供需狀況等。3.3居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽訂、審批等相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢服務(wù)。說明：此條款要求居間服務(wù)方在合同簽訂過程中提供協(xié)助，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.廠房出租方資質(zhì)證明2.租賃廠房現(xiàn)狀照片3.租賃合同副本4.居間服務(wù)方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按照約定時間、數(shù)量提供廠房，視為違約。2.出租方違反法律法規(guī)或?qū)е滤幤飞a(chǎn)資質(zhì)被撤銷，視為違約。3.承租方未按照約定時間支付租金，視為違約。4.承租方未按照約定使用廠房或轉(zhuǎn)租給他人，視為違約。5.居間服務(wù)方未按照約定協(xié)助辦理審批手續(xù)，視為違約。6.居間服務(wù)方提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.藥品生產(chǎn)資質(zhì)：指依據(jù)國家法律法規(guī)，經(jīng)藥品監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，允許企業(yè)進(jìn)行藥品生產(chǎn)的相關(guān)資質(zhì)。2.租賃廠房：指甲方出租給乙方的用于藥品生產(chǎn)的物理空間。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。4.居間服務(wù)費：指居間服務(wù)方為促成甲方與乙方簽訂租賃合同而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房不符合藥品生產(chǎn)要求：乙方應(yīng)要