年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題2016年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。A：最高額抵押B：在建工程抵押C：預(yù)購商品房貸款抵押D：一般房地產(chǎn)抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20％B：25％C：30％D：35％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房租不包括。A：日租金B(yǎng)：周租金C：月租金D：年租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：房屋重置價(jià)格D：政府指導(dǎo)價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯(cuò)誤的是。A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過初審、復(fù)審和審批B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來源等C：審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對受理的申請登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為D：房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責(zé)事由B：不可抗力C：自己有過失D：約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。A：報(bào)建申請管理和申后管理B：報(bào)建審核管理和核后管理C：報(bào)建審批管理和批后管理D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列不屬于人員促銷管理方面的是。A：銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)B：業(yè)績評價(jià)C：人員預(yù)算D：人員激勵(lì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A：按月結(jié)息B：按半年結(jié)息C：按季結(jié)息D：按年結(jié)息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認(rèn)識(shí)的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性B：復(fù)雜性C：差異性D：共識(shí)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：及時(shí)性B：持續(xù)性C：集中性D：效益性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審B：二審C：一審或二審D：終審E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱為。A：租賃價(jià)值B：買賣價(jià)值C：計(jì)稅價(jià)值D：征收價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進(jìn)行處置時(shí)，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價(jià)拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、市場營銷者可通過消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用B：地點(diǎn)效用C：時(shí)間效用D：持有效用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項(xiàng)目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異B：只有一個(gè)賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的2、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。A：廣播B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C：宇宙線D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書．A：面積容積B：規(guī)模C：設(shè)計(jì)內(nèi)容D：朝向E：空間尺寸4、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)B：自然通風(fēng)C：機(jī)械通風(fēng)D：排氣式通風(fēng)E：全面通風(fēng)5、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是指個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D：金融風(fēng)險(xiǎn)E：長壽風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅7、一項(xiàng)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者說是不是中介活動(dòng)，從它所獲得報(bào)酬的就可以識(shí)別。A：數(shù)額B：形式C：手段D：程序E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：石膏板材B：實(shí)木地板C：復(fù)合地板D：石材E：PVC板9、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來是指。A：識(shí)記B：回憶C：保持D：再認(rèn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：銀行專戶存儲(chǔ)D：政府集中管理E：財(cái)政監(jiān)督12、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年13、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)14、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A：性質(zhì)B：可控程度C：影響范圍D：分析層次E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、建筑物的重新購建價(jià)格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。A：原理B：技術(shù)C：方式D：工藝E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)主要包括。A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移18、新建商品房銷售人員對目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查B：對所接待客戶的特點(diǎn)分析總結(jié)C：了解客戶所能承受的房價(jià)范圍D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境19、基本消費(fèi)能力包括。A：感知和辨別商品的能力B：記憶力和想象力C：購買決定能力D：分析評價(jià)商品的能力E：購買決策能力20、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：不能對抗第三人B：不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力C：登記具有公示力D：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查E：登記具有公信力21、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金B(yǎng)：毛收益C：凈租金D：有效毛收入E：潛在毛收入22、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。A：政治法