郊區(qū)別墅租賃合同范本

郊區(qū)別墅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（固定電話，無需提供具體號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商務(wù)咨詢有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（固定電話，無需提供具體號碼）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的郊區(qū)別墅，并愿意將該別墅出租給乙方使用；乙方是一家專業(yè)從事商務(wù)咨詢、企業(yè)辦公租賃業(yè)務(wù)的公司，有意向租賃甲方郊區(qū)別墅以拓展公司業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，達(dá)成以下租賃合同：

一、租賃物業(yè)

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路的郊區(qū)別墅（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方，別墅的具體信息如下：

1.別墅面積：XXX平方米；

2.別墅結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)；

3.裝修情況：精裝修；

4.配套設(shè)施：家具、家電齊全。

二、合作背景及前提條件

1.甲方具備租賃物業(yè)的合法所有權(quán)和出租權(quán)，保證租賃物業(yè)不存在任何法律糾紛；

2.乙方具備履行本合同的信譽(yù)和能力，保證按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本租賃合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)，以確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃市場的秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條：租賃期限

第二條：租金及支付方式

第三條：租賃物業(yè)的使用及維修

第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)

第五條：違約責(zé)任

第六條：不可抗力

第七條：爭議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的郊區(qū)別墅出租給乙方，供乙方用于辦公、居住或其他合法用途。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用，并確保租賃物業(yè)符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方支付租金，并按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動；

3.雙方在租賃期內(nèi)，按照本合同的約定，維護(hù)租賃物業(yè)的完好，確保租賃物業(yè)的正常使用。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的郊區(qū)別墅，包括別墅內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本合同約定的從合同生效之日起至合同終止之日止的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“違約”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止后，要求乙方搬離租賃物業(yè)，并歸還租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法出租，并無權(quán)要求乙方承擔(dān)因租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等法律問題而產(chǎn)生的任何責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，并享受租賃物業(yè)內(nèi)提供的設(shè)施和服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止后，要求甲方退還已支付的租金及押金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（4）租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)按時搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施歸還甲方。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方郊區(qū)別墅的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金每X年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時請注明“租金”字樣。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付日：每月的第X日；

（2）合同到期日：合同生效之日起X年；

（3）提前終止合同通知期：至少提前X個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定條件的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

（2）甲方違反租賃物業(yè)維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)不能正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給乙方造成的損失；

（3）甲方提前終止合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的X%向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金；

（2）乙方違反租賃物業(yè)使用規(guī)定，從事違法活動或擅自改變租賃物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方提前終止合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的X%向甲方支付違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在守約方提出要求后的X日內(nèi)，履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法采取必要的法律措施，維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)履行各自未涉爭議的合同義務(wù)。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且影響持續(xù)達(dá)到X個月以上；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)歸還甲方，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方歸還的租賃物業(yè)后，退還乙方已支付的押金（如有）。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包