北京房山宅基地合同范本

北京房山宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京房山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市房山區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市房山區(qū)XX街道XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京房山XX村集體經(jīng)濟

地址：北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意在北京市房山區(qū)開展宅基地項目的開發(fā)與建設；乙方作為房山區(qū)XX村集體經(jīng)濟，擁有位于該村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方所擁有的宅基地使用權(quán)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.根據(jù)國家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，乙方合法擁有位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意購買乙方所擁有的宅基地使用權(quán)，用于開展房地產(chǎn)開發(fā)項目。

3.雙方同意在遵守國家法律法規(guī)的前提下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務，以確保合作的順利進行。

二、合作范圍

1.甲方購買乙方所擁有的位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。

2.雙方共同確認，本合同項下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，不包括宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應在合同到期前叁個月辦理續(xù)簽手續(xù)。

四、雙方承諾

1.甲方承諾按照本合同約定的價格及支付條件支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方承諾將合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.雙方承諾在合作過程中，嚴格遵守國家及地方關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體合作事宜詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可本合同所涉及的權(quán)利與義務，自愿承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，用于開展房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體內(nèi)容包括：

1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2.乙方協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.雙方在合作期限內(nèi)，按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方合法擁有的，位于北京市房山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包括宅基及其附屬設施用地。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買宅基地使用權(quán)的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方獲得乙方所擁有的宅基地使用權(quán)，并有權(quán)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進行開發(fā)建設。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)服務，包括辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的價格及支付條件及時支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方在開發(fā)建設過程中，應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（3）甲方應承擔合作過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合作過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

2.義務：

（1）乙方應確保所擁有的宅基地使用權(quán)合法有效，并無任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合政府部門審批等。

（3）乙方在合作過程中，應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）乙方完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付甲方后十個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應在合同生效后叁個月內(nèi)完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應在合同有效期內(nèi)完成項目開發(fā)建設，并按期支付轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照本合同約定的支付條件及時支付轉(zhuǎn)讓款的，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按照約定完成項目開發(fā)建設的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導致項目無法正常進行的，應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未能按照本合同約定完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導致甲方無法正常開展項目開發(fā)的，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在合作過程中，違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導致項目無法正常進行的，應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利實施。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商確定是否暫停履行合同義務，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務時，如導致遲延履行或無法履行，責任免除，但應盡合理努力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應及時通知對方，雙方協(xié)商恢復合同履行。如受不可抗力影響導致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向北京市房山區(qū)仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決，也可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，送至本合同約定的通訊地址。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議；

（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、移交相關(guān)資料等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）宅基地使用權(quán)證明文件；

（2）甲方開發(fā)項目規(guī)劃方案；

（3）其他雙方約定的文件。

3.附件為本合同不可分割的一部