城市更新項(xiàng)目融資居間協(xié)議

城市更新項(xiàng)目融資居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨第二章融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目目標(biāo)與愿景2.3項(xiàng)目實(shí)施主體2.4融資需求與用途第三章融資方式與條件3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資成本與利率3.5還款方式與期限第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)義務(wù)4.3居間服務(wù)費(fèi)用4.4居間服務(wù)期限第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)5.2投資方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)5.4合同履行期限第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約糾紛解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除與終止后的事宜第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2項(xiàng)目的管理與監(jiān)督13.3合作開(kāi)發(fā)與收益分配第十四章簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同簽署主體14.3合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就城市更新項(xiàng)目融資的相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)而簽訂的。1.2定義與解釋甲乙雙方：指甲方（城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體）和乙方（投資方）居間方：指丙方（提供融資居間服務(wù)的一方）項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目1.3合同主體資格甲乙丙三方均具有完全民事行為能力和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，有權(quán)簽訂和履行本合同。1.4合同宗旨甲乙雙方就項(xiàng)目的融資事宜達(dá)成一致，通過(guò)居間方引入投資方，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第二章融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于__________，占地面積約__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等，項(xiàng)目總投資約__________億元人民幣。2.2項(xiàng)目目標(biāo)與愿景項(xiàng)目旨在提升區(qū)域城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，打造集居住、商業(yè)、文化、休閑于一體的城市綜合體。2.3項(xiàng)目實(shí)施主體甲方作為項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.4融資需求與用途甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，向乙方融資總額度為_(kāi)_________億元人民幣，融資資金將主要用于項(xiàng)目的土地收購(gòu)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)資金等。第三章融資方式與條件3.1融資方式甲方同意采用股權(quán)融資、債券融資、信托融資等雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行融資。3.2融資額度甲方向乙方融資總額度為_(kāi)_________億元人民幣。3.3融資期限融資期限為_(kāi)_________年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。3.4融資成本與利率融資成本和利率按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定的原則執(zhí)行。3.5還款方式與期限甲方按照雙方約定的還款方式和期限，分期償還乙方融資本金及利息。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供融資居間服務(wù)，包括尋找投資方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助簽訂融資協(xié)議等。4.2居間服務(wù)義務(wù)丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私，積極為甲方和乙方提供居間服務(wù)，確保項(xiàng)目融資順利進(jìn)行。4.3居間服務(wù)費(fèi)用丙方收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式雙方另行約定。4.4居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目融資完成之日止。第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)甲方按照本合同約定，向乙方提供項(xiàng)目融資的相關(guān)資料，并履行約定的還款義務(wù)。5.2投資方的義務(wù)乙方按照本合同約定，向甲方提供融資資金，并按照約定的期限和方式收回本金及利息。5.3居間方的義務(wù)丙方按照本合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。5.4合同履行期限各方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，涉及法定程序的，應(yīng)依法辦理。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除時(shí)終止。9.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理合同失效后的事宜。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方承擔(dān)mutualconfidentiality義務(wù)，不得向任何第三方泄露或透露合同保密信息。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：項(xiàng)目概述、融資計(jì)劃、還款計(jì)劃等。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同解除與終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，雙方另行協(xié)商確定。13.2項(xiàng)目的管理與監(jiān)督雙方共同建立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理與監(jiān)督。13.3合作開(kāi)發(fā)與收益分配項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)所得收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第十四章簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于________年____月____日在________地簽署。14.2合同簽署主體甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________居間方（簽字）：________14.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________居間方（蓋章）：________簽字日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款甲方在本合同項(xiàng)下的融資過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)，即甲方有權(quán)選擇與哪家投資方進(jìn)行融資合作。1.2甲方義務(wù)特殊條款甲方應(yīng)確保融資項(xiàng)目的合法性，如項(xiàng)目涉及相關(guān)法律法規(guī)的變更或更新，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和居間方。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)特殊條款關(guān)于項(xiàng)目融資的重大決策，如融資方式、融資額度、融資期限等，甲方有權(quán)作出最終決策。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款乙方在本合同項(xiàng)下的融資過(guò)程中，享有資金分配權(quán)，即乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，決定資金的分配和使用。2.2乙方義務(wù)特殊條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向甲方提供融資資金，并確保資金來(lái)源的合法性。2.3乙方監(jiān)管權(quán)特殊條款乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保資金的合理使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1居間義務(wù)特殊條款居間方應(yīng)全力以赴，公正無(wú)私地為甲方和乙方提供居間服務(wù)，確保項(xiàng)目融資的順利進(jìn)行。3.2居間責(zé)任特殊條款如因居間方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目融資出現(xiàn)問(wèn)題，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3居間費(fèi)用特殊條款居間方收取的居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目概述2.融資計(jì)劃3.還款計(jì)劃4.項(xiàng)目概述5.融資協(xié)議6.還款協(xié)議7.投資方資質(zhì)證明8.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件9.融資合同10.還款合同11.居間服務(wù)協(xié)議12.居間費(fèi)用支付憑證13.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告14.資金使用報(bào)告15.法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供融資所需資料或提供的資料不符合要求，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定用途使用融資資金，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定期限償還融資本金及利息，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間提供融資資金，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定期限收取融資本金及利息，構(gòu)成違約。6.居間方未按約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合要求，構(gòu)成違約。7.居間方未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，或收取的費(fèi)用不符合約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)老舊城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等進(jìn)行改造、提升和建設(shè)的項(xiàng)目。2.股權(quán)融資：指企業(yè)通過(guò)發(fā)行股票等方式，向投資者募集資金的一種融資方式。3.債券融資：指企業(yè)通過(guò)發(fā)行債券等方式，向投資者募集資金的一種融資方式。4.信托融資：指通過(guò)信托計(jì)劃，將投資者的資金集合起來(lái)，投向特定項(xiàng)目的融資方式。5.居間服務(wù)：指在融資過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成融資協(xié)議的服務(wù)。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供融資所需資料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快提供資料，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用融資資金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方改正，如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償損失。3.問(wèn)題：甲方未按約定期限償還融資本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)依法向甲方追討本金及利息，甚至可以向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙