2024年商鋪房屋租賃合同模板

?2024年商鋪房屋租賃合同模板合同編號(hào)：____________甲方（出租方）_______身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）_______身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本信息2.甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米·月。2.乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。賬戶信息如下：開(kāi)戶行：__________賬戶名：__________賬號(hào)：__________四、押金及費(fèi)用1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。2.乙方在使用房屋期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、房屋使用及維修1.乙方須按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、合同的變更與解除1.甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.如甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方對(duì)出租房屋擁有合法的處分權(quán)，避免房屋權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：權(quán)屬糾紛：確認(rèn)解決辦法為，乙方需審查甲方的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。權(quán)屬糾紛：注意事項(xiàng)：指的是在房屋租賃中，可能出現(xiàn)的房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清的問(wèn)題。解決辦法：查驗(yàn)房產(chǎn)證：乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)甲方的房產(chǎn)證，確保甲方為房屋所有權(quán)人。租賃合同糾紛：指在租賃合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：2.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金，避免違約。解決辦法：定期支付：乙方應(yīng)設(shè)置提醒，確保按期支付租金。押金：租賃合同中，為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的保證金。3.維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：明確條款：在合同中明確雙方對(duì)維修責(zé)任的劃分。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。4.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)遵循合同約定的程序。解決辦法：書面通知：變更或解除合同必須采用書面形式，并按約定程序執(zhí)行。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：選擇法院：在合同中明確選擇解決爭(zhēng)議的法院所在地。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，請(qǐng)求法院對(duì)民事?tīng)?zhēng)議進(jìn)行審判的法律行為。1.特殊場(chǎng)合：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)新租的商鋪進(jìn)行裝修，可以增加一條“裝修條款”，比如：“乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)因裝修造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。”2.特殊場(chǎng)合：商鋪涉及商業(yè)秘密補(bǔ)充條款：如果甲方或乙方涉及商業(yè)秘密，可以添加“保密條款”：“雙方應(yīng)對(duì)在租賃期間了解到的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露?！?.特殊場(chǎng)合：商鋪需要夜間營(yíng)業(yè)補(bǔ)充條款：如果乙方需要夜間營(yíng)業(yè)，可以增加“營(yíng)業(yè)時(shí)間條款”：“乙方因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意，可以在夜間延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，但不得影響周圍居民正常休息?！备郊斜恚?.房屋平面圖：確保乙方了解商鋪的具體布局。2.附屬設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)所有的附屬設(shè)施，比如燈具、空調(diào)等。3.裝修方案（如果有）：乙方提供的商鋪裝修方案及預(yù)算。4.物業(yè)管理規(guī)定：涉及商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，以便乙方遵守。房屋平面圖：這就像是商