2024商品房購(gòu)銷合同示范文本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2本合同解除或終止后，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等基本情況，以及是否存在瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，如房產(chǎn)證、圖紙等，并實(shí)地查看房屋。3.注意合同中的付款方式和時(shí)間，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，可采取分期付款或一次性付款等方式，并約定明確的付款日期和金額。4.明確交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，如房屋裝修情況、家具家電配置等。5.注意違約責(zé)任條款，了解雙方在違約時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，如有疑問可請(qǐng)教專業(yè)律師。6.明確爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：了解訴訟和仲裁等爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的解決途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所需支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照約定，將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利義務(wù)等轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）出售位于特定地理位置的商品房時(shí)。2.乙方（買受人）購(gòu)買位于特定地理位置的商品房時(shí)。3.雙方為明確購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，需要簽訂正式合同文本時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、車位、儲(chǔ)藏室等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：如毛坯房、精裝修房等。3.付款方式：如分期付款、商業(yè)貸款、公積金貸款等。4.物業(yè)服務(wù)：涉及物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.裝修限制：如裝修時(shí)間、裝修范圍、裝修材料等。7.鄰里關(guān)系：涉及鄰里間的相互尊重、噪音控制、公共區(qū)域使用等。8.合同變更：如合同履行過(guò)程中，雙方同意調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格、交付時(shí)間等。9.不可抗力：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等影響合同履行的情況。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。4.房屋附屬設(shè)施、家具家電清單。5.付款憑證復(fù)印件。