國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的合同范本

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國(guó)有土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為我國(guó)合法成立的國(guó)有土地開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積XX平方米；乙方為我國(guó)合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方將擁有的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成以下共識(shí)，特簽訂本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)，且該土地使用權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具有完成本合同項(xiàng)下土地開(kāi)發(fā)的能力。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.甲方承諾將本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

5.乙方承諾按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并依法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

二、定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積XX平方米。

2.土地轉(zhuǎn)讓款：指甲方應(yīng)收取的，乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.土地開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。

4.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：____年____月____日

（以下為簽署頁(yè)，具體簽署內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其合法擁有的國(guó)有土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的變更登記等手續(xù)，以便乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

2.土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的辦理；

3.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收；

4.雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)過(guò)程中各自權(quán)利義務(wù)的履行。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積XX平方米。

2.土地轉(zhuǎn)讓款：指甲方應(yīng)收取的，乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.土地開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。

4.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等土地使用權(quán)證明文件。

5.甲方應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，提供必要的支持和協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，取得土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

4.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的規(guī)定，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等費(fèi)用。

6.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

7.乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%；

b)辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款的剩余50%。

3.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方收到土地轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX年內(nèi)，完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)；

b)土地使用權(quán)變更登記：合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)；

c)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)完成：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX年內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的5%；

b)甲方提供虛假土地使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%；

c)甲方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未能按照合同約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；

b)乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，未按照國(guó)家法律法規(guī)和政策進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的5%；

c)乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫停合同履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠或向政府有關(guān)部門申請(qǐng)救濟(jì)，但不得向?qū)Ψ街鲝堎r償。

4.雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方未能履行合同義務(wù)，不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)商、電郵、傳真等方式的變更均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料，是本合同的組成